Anton Pacific apartamentos en la Avenida del Pacífico y la calle Laurel en Santa Cruz había 32 de 207 unidades vacantes a partir de esta semana. (Jesse Kathan - Santa Cruz Local)

SANTA CRUZ >> A medida que llegan al centro de Santa Cruz más propuestas de viviendas a precio de mercado, algunos residentes temen que los elevados precios de los alquileres dejen decenas de apartamentos vacíos. Pero los promotores locales dicen que los apartamentos se están llenando, y no están preocupados por llenar los nuevos edificios.

Algunos residentes han señalado a Anton Pacificun edificio de 207 viviendas a precio de mercado en Pacific Avenue, como prueba del problema de las vacantes. Esta semana, un año después de su inauguración, 32 de los 207 apartamentos estaban vacíos.

"Realmente me gustaría ver las otras viviendas a precio de mercado en esta zona antes de empezar a construir más viviendas", dijo el propietario de Rush Inn Karen Madura en un Comisión de Urbanismo de Santa Cruz el 5 de junio. "Tenemos tanto que actualmente está sentado vacante porque es demasiado caro para que la gente pueda vivir en ella."

En la reunión, la comisión avanzó una propuesta para un edificio de 178 unidades a precio de mercado cerca del Town Clock que derribaría el bar de mala muerte Rush Inn. 

En Pacific Avenue, Front y Laurel calles, los apartamentos de siete pisos Anton Pacífico ofreció por primera vez las solicitudes de arrendamiento en abril de 2024 y abrió sus puertas en julio de 2024. Con alrededor de 15% de los apartamentos vacantes a partir de esta semana, Gerente de la propiedad Christian Pacardi dijo que tenía "ninguna ansiedad" sobre las vacantes. 

"Hemos superado nuestras expectativas", afirma Pacardi. Espera que el edificio esté totalmente alquilado en otoño. 

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Anton Pacific apartamentos van desde $ 3,095 a $ 4,050 alquiler mensual para un estudio de 524 pies cuadrados a 977 pies cuadrados. 

Para un apartamento de dos dormitorios, el alquiler mensual es de 5.798 a 5.861 dólares, más caro que el de muchos otros apartamentos de la ciudad.

Los promotores y el personal municipal han afirmado que los alquileres a precio de mercado en los nuevos edificios pretenden recuperar el elevado coste de construcción. Pacardi dijo que los precios de Anton Pacific se basaban en "diferentes vías" de evaluación del mercado local.

Los gestores inmobiliarios de Anton Pacific ofrecen una promoción de 2.500 dólares de descuento en el primer mes de alquiler, además del alquiler gratuito del segundo y tercer mes, si los posibles inquilinos firman un contrato inmediatamente después de visitar el edificio. 

Muchas empresas de gestión inmobiliaria utilizan programas de fijación de precios como Realpage, que utiliza datos públicos y no públicos para recomendar precios de alquiler. La empresa se ha enfrentado a dos demandas antimonopolio de fiscales de los estados de Washington y California por supuesta colusión y fijación de precios. 

Pacardi no respondió si Anton Pacific utiliza Realpage u otro software de fijación de precios.

Continúa la construcción de 175 apartamentos en 504 Front St. en Santa Cruz el 9 de junio. (Stephen Baxter - Santa Cruz Local) 

Se esperan tiendas en la planta baja y amplios caminos hacia el paseo fluvial de Santa Cruz en los apartamentos del 504 de la calle Front. (Humphreys & Partners Architects, L.P.)

Vacantes en otros edificios de apartamentos

Otros tres complejos de apartamentos en su mayoría a precio de mercado en la Avenida del Pacífico parecen tener bajas tasas de vacantes. A partir del miércoles, los listados en línea mostraron dos apartamentos inmediatamente disponibles en 555 Pacific Ave., uno en 1547 Pacific Ave. y ninguno en 1010 Pacific Ave. Los edificios tienen 94 unidades, 79 unidades y 113 unidades, respectivamente. 

Si los inquilinos no se mudan a los nuevos edificios a precio de mercado, los prestamistas dejarán de respaldar proyectos similares, escribió en un comunicado Lee Butler, Director de Planificación y Desarrollo Comunitario de Santa Cruz. "La verdadera prueba de las condiciones del mercado será si los promotores siguen construyendo proyectos a precio de mercado", escribió.

A edificio de 175 unidades, en su mayoría a precio de mercado, en el 504 de Front St. está en construcción. El proyecto Clocktower Center, de 178 unidades y una propuesta de edificio de 245 unidades en Ace Hardware también serían predominantemente a precio de mercado. Esas propuestas "muestran un fuerte y continuo interés en el centro de desarrollo de uso mixto, y tenemos la esperanza de que los desarrolladores pueden obtener la financiación necesaria para mover esos proyectos hacia adelante a la construcción", escribió Butler.

La mayoría de los proyectos de alquiler de mercado incluyen algunas unidades de alquiler por debajo del mercado para cumplir las leyes de inclusión de la ciudad. Muchos proyectos incluyen viviendas asequibles adicionales para poder optar a bonificaciones estatales de densidadque permiten edificios más altos y densos que las normas municipales. Para hacer frente a la crisis de la vivienda en el estado, las últimas leyes estatales han agilizado la aprobación de proyectos de viviendas en zonas urbanizables y han reducido la capacidad de los ayuntamientos para bloquear o modificar muchos detalles de las propuestas.

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Anton Pacific no incluye apartamentos por debajo del precio de mercado. En su lugar, los propietarios donaron el terreno a la ciudad para su 100% por debajo del precio de mercado. Pacific Station Norte y Pacific Station Sur y Pacific Station South. Se prevé que estos proyectos incluyan 69 y 124 apartamentos, respectivamente.

Workbench, con sede en Santa Cruz, está detrás del proyecto Clocktower y ha planeado múltiples otros proyectos a precio de mercado en todo el condado. El CEO de Workbench, Tim Gordin, dijo que no le preocupan las vacantes en Anton Pacific o en futuros proyectos de Workbench.

"Estos grandes edificios tardan un tiempo en llenarse, y la gente tiene que salir de otros contratos para poder entrar aquí", explica. "Proyectamos eso en todos nuestros proyectos".

La falta de viviendas en Santa Cruz significa que hay una amplia demanda de nuevos apartamentos, dijo Gordin. Las leyes estatales de vivienda han tratado de invertir una tendencia de décadas de crecimiento de la población sin mucho desarrollo de nuevas viviendas, un motor clave de la crisis de la vivienda de Santa Cruz.

"Poner 200 [apartamentos] más en el mercado no va a hacer mella en las necesidades", dijo Gordin.

El jueves por la mañana, entre los residentes que entraban en Anton Pacific había un estudiante de segundo año de la UC Santa Cruz procedente del condado de Orange y un hombre que dijo haberse trasladado a Santa Cruz desde Oakland por motivos de trabajo. Dijo que le gustaba el edificio y lo recomendaría.

Otra inquilina, Chunmei Mo, dijo que se trasladó a Santa Cruz desde Pekín para vivir cerca de su hijo, que estudia en la UCSC.

"Es un lugar muy bueno", dijo.

A photo showing a tarp set up on a sidewalk, under the overhang of building. The building's windows are covered in advertisements for housing that say "Now Leasing."

Una persona se acurruca bajo una lona en el exterior de los apartamentos Nanda on Pacific en enero de 2024. (Stephen Baxter - Archivo local de Santa Cruz)

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Reportero / California Local News Fellow |  + puestos

Jesse Kathan es reportero de planta de Santa Cruz Local a través de California Local News Fellowship. Tiene una maestría en comunicaciones científicas de UC Santa Cruz.