Un proyecto en el número 2020 de la avenida N. Pacific Ave. prevé la construcción de 178 viviendas. (Workbench)
Última actualización: agosto de 2025
Nombre del proyecto: Clocktower Center
Ubicación: 2020 N. Pacific Ave., Santa Cruz
El lugar se encuentra al norte del reloj de la ciudad, cerca de la avenida North Pacific y la calle Water.
Estado
El 5 de junio de 2025, la Comisión de Urbanismo de Santa Cruz aprobó el proyecto, pero rechazó una exención para balcones más amplios. Los promotores de Workbench alegaron que la denegación era ilegal y presentaron un recurso ante el Ayuntamiento de Santa Cruz. Otro recurso fue presentado por un residente que impugnó la concesión de un permiso para talar árboles patrimoniales del solar. Está previsto que el Ayuntamiento examine ambos recursos el martes 12 de agosto a las 17:00 h en la sala del pleno, situada en el número 809 de Center St., Santa Cruz, y a través de Zoom.
Desarrollador
Workbench, con sede en Santa Cruz.
Descripción del proyecto
Un conjunto de planes para febrero de 2025 presentado al ayuntamiento prevé lo siguiente:
- Un edificio de ocho plantas con 178 viviendas.
- Viviendas asequibles: 14 viviendas para personas con ingresos muy bajos, 4 para personas con ingresos bajos y 12 para personas con ingresos moderados.
- Tipos de viviendas: 79 estudios y 99 «apartamentos junior de un dormitorio».
- Altura: 93 pies.
- Plazas de aparcamiento: 100.
- Plazas de aparcamiento para bicicletas: 239.
- Detalles: Incluye tiendas en la planta baja y un patio central.
Calendario del proyecto
- 4 de marzo de 2024: Workbench presentó solicitudes preliminares para dos posibles versiones de un proyecto: una de 16 plantas y otra de ocho plantas.
- 23 de octubre de 2024: Workbench presentó una solicitud completa para una versión del proyecto de ocho plantas y 221 viviendas.
- 5 y 26 de junio de 2024: Workbench celebró reuniones comunitarias sobre el proyecto.
- 16 de diciembre de 2024: Los promotores celebraron una reunión con la comunidad en la que los responsables municipales indicaron que el diseño propuesto requería algunas modificaciones para ajustarse al plan urbanístico del centro de la ciudad.
- 20 de febrero de 2025: Los promotores presentaron un proyecto revisado de ocho plantas y 178 viviendas.
- 5 de junio de 2025: La Comisión de Urbanismo de Santa Cruz aprobó el proyecto, pero rechazó una exención para que los balcones sobresalieran más hacia la vía pública de lo que permiten las normas municipales. El personal de Workbench afirmó que podría demandar al ayuntamiento por este asunto.
Preguntas frecuentes
¿Cumple el proyecto con la normativa municipal?
El personal de urbanismo afirmó que el diseño invadía la vía públicay que no incluía el espacio comercial necesario en los alrededores del aparcamiento. El 5 de junio de 2025, la comisión de urbanismo aprobó el proyecto, pero rechazó la exención para los balcones que sobresalían más hacia el espacio público de lo que permiten las normas municipales.
El Plan del Centro de la Ciudad también establece que el solar puede albergar edificios de hasta 50 pies de altura y que estos no pueden ocultar los edificios de Mission Hill. Gracias a la bonificación de densidad estatal, el edificio puede eludir el límite de altura.
Gordin afirmó que el edificio no obstaculizará las vistas a la colina. Pero, incluso si el edificio sí obstaculizara las vistas, la norma es «bastante ambigua» y podría no ser aplicable al proyecto, añadió.
¿Pueden los responsables municipales de Santa Cruz bloquear el proyecto?
El ayuntamiento solo puede denegar el proyecto si el edificio no cumple con las normas de diseño objetivo. Las autoridades municipales no pueden rechazar el proyecto únicamente por su altura.
Según la legislación estatal, el ayuntamiento no puede aplicar ninguna nueva normativa sobre proyectos de vivienda que se haya aprobado después de que un promotor haya presentado una solicitud previa. Cualquier nueva normativa en materia de vivienda que se apruebe después del 5 de septiembre de 2024 no se aplicaría a dicho proyecto.
¿Por qué había dos diseños para el número 2020 de la avenida Pacific?
La presentación de dos diseños dio a los promotores la flexibilidad necesaria para ampliar o reducir el proyecto en función de lo que resultara más viable desde el punto de vista financiero, según explicó Tim Gordin, presidente de la promotora Workbench, con sede en Santa Cruz. Por lo general, los edificios de más de seis plantas resultan más caros de construir.
Según la legislación estatal, Workbench puede presentar otro proyecto para el edificio cuya superficie no se desvíe en más de un 20 % de cualquiera de los edificios propuestos, sin necesidad de iniciar un nuevo proceso de solicitud.
¿Por qué se permitiría construir un edificio de 16 plantas?
El edificio propuesto anteriormente se acogía a las leyes estatales que permiten a los promotores construir edificios más altos de lo que permiten las restricciones municipales si incluyen un número determinado de viviendas asequibles. Esa altura adicional se conoce como bonificación de densidad. En enero de 2025 entraron en vigor dos nuevas leyes sobre bonificaciones por densidad: la AB 2345 y la AB 1287.
En conjunto, estas leyes permiten que los proyectos que cuenten con suficiente vivienda asequible puedan duplicar el número de apartamentos sin restricciones de altura. La superficie media de los apartamentos añadidos en virtud de la bonificación por densidad debe coincidir con la superficie media del resto de las viviendas.
Se ha propuesto la construcción de un edificio de ocho plantas junto al reloj de la ciudad. (Workbench)
El lugar está junto al reloj de la plaza. (Taller)
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- Página del proyecto del Ayuntamiento de Santa Cruz para el número 2020 de la avenida N. Pacific (versión de ocho plantas).
- Página del proyecto del Ayuntamiento de Santa Cruz para el 2020 de la avenida N. Pacific (versión de 16 plantas).
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