Se han presentado dos planes a las autoridades municipales de Santa Cruz para reurbanizar 2020 N. Pacific Ave. El plan más amplio incluye 260 viviendas en un edificio de 18 plantas. (Banco de trabajo)
Última actualización: Abril 2024
Nombre del proyecto: Centro de la Torre del Reloj
Ubicación: 2020 N. Pacific Ave., Santa Cruz
En el solar hay ahora un edificio del Santa Cruz County Bank.
Estado
- El 4 de marzo, Workbench presentó pre-solicitudes para dos posibles versiones de un proyecto de viviendas. Workbench tiene hasta el 31 de agosto para presentar una solicitud completa.
- Se espera una reunión comunitaria sobre el proyecto, pero aún no se ha programado.
Desarrollador
Workbench, con sede en Santa Cruz.
Descripción del proyecto
La primera versión es un edificio de 16 plantas.
- Total de unidades: 260.
- Unidades asequibles: 40.
- Altura: 192 pies.
- Plazas de aparcamiento: 78.
- Detalles: Las dos versiones del proyecto tienen tiendas en la planta baja y un patio central.
Los dos planes presentados para 2021 N. Pacific Ave. incluyen un patio central. Esta versión tendría 260 unidades. (Banco de trabajo)
La segunda versión es un edificio de ocho plantas.
- Total de unidades: 174.
- Unidades asequibles: 24.
- Altura: 93.
- Plazas de aparcamiento: 78.
- Detalles: Las dos versiones del proyecto tienen tiendas en la planta baja y un patio central.
Una versión más pequeña del Clocktower Center podría tener ocho pisos. (Banco de trabajo)
Preguntas más frecuentes
¿Por qué hay dos diseños?
Presentar dos diseños da a los promotores flexibilidad para ampliar o reducir el proyecto en función de lo que resulte más viable desde el punto de vista financiero, según Tim Gordon, presidente de la promotora Workbench, con sede en Santa Cruz. Los edificios de más de seis plantas suelen ser más caros.
Workbench puede presentar otro diseño para el edificio con una superficie en pies cuadrados inferior en un 20% a cualquiera de los edificios propuestos sin necesidad de iniciar otro proceso de solicitud, según las leyes estatales.
¿Por qué se permite un edificio de 18 plantas?
El edificio aprovecha las leyes estatales que permiten a los promotores construir por encima de las restricciones municipales si incluyen una determinada cantidad de viviendas asequibles. La altura extra se conoce como bonificación por densidad. En enero entraron en vigor dos nuevas leyes: AB 2345 y AB 1287.
Combinadas, estas leyes permiten a los proyectos con suficientes viviendas asequibles duplicar el número de apartamentos de un proyecto sin restricciones de altura. El tamaño medio de los apartamentos añadidos como parte de la bonificación por densidad debe coincidir con el tamaño medio del resto de las unidades.
¿Habría afectado la Medida M al proyecto?
No. La medida M no se habría aplicado a la altura extra permitida por una bonificación de densidad. Sin los apartamentos de bonificación, el edificio está dentro de los límites de altura y densidad de la ciudad. La Medida M fue rechazada por los votantes de la ciudad de Santa Cruz en marzo.
¿Cumple el proyecto las normas municipales?
El personal municipal aún no ha evaluado si los diseños cumplen las normas municipales, según la página de solicitud de proyectos de la ciudad.
El Plan del Centro dicta que el solar puede incluir edificios de hasta 15 metros de altura, y no puede bloquear los edificios de Mission Hill. Gracias a la bonificación estatal por densidad, el edificio puede saltarse el límite de altura.
Gordon dijo que el edificio no bloqueará las vistas de la colina. Pero incluso si el edificio bloqueara las vistas, la norma es "bastante ambigua" y podría no aplicarse al proyecto, dijo.
¿Pueden los dirigentes municipales de Santa Cruz bloquear el proyecto?
La ciudad sólo puede denegar el proyecto si el edificio no cumple las normas de diseño objetivas de la ciudad. normas de diseño objetivas. Los responsables municipales no pueden denegar el proyecto únicamente por su altura.
De acuerdo con la ley estatal, el ayuntamiento no puede aplicar a los proyectos de vivienda ninguna nueva norma adoptada después de que el promotor presente una solicitud previa. Cualquier nueva norma de vivienda adoptada después del 4 de marzo no se aplicaría al proyecto.
Seguir leyendo
- Guía electoral de Santa Cruz Local: Medida M - Iniciativa de Vivienda para las Personas - 20 de noviembre de 2020
- Página de solicitud de proyecto de la ciudad de Santa Cruz para 2020 N. Pacific Ave. (versión de 18 pisos).
- Página de solicitud de proyecto de la ciudad de Santa Cruz para 2020 N. Pacific Ave. (versión de ocho pisos).
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