Un edificio propuesto en 2020 N. Pacific Ave. podría tener 174 unidades. (Banco de trabajo)

Última actualización: Diciembre 2024

Nombre del proyecto: Centro de la Torre del Reloj

Ubicación: 2020 N. Pacific Ave., Santa Cruz

El emplazamiento se encuentra al norte del Reloj Municipal, cerca de North Pacific Avenue y Water Street.

A map showing 2020 N. Pacific Ave. the site of a proposed housing development near the Clocktower.

Estado

  • A las 18.00 horas del lunes 16 de diciembre, los promotores de 2024 tienen previsto celebrar una reunión comunitaria sobre Zoom para recabar opiniones y responder a preguntas sobre el proyecto. Las dos reuniones anteriores se celebraron el 5 y el 26 de junio.
  • El 23 de octubre, Workbench presentó una solicitud completa para una versión de ocho plantas del proyecto. El 11 de diciembre, los urbanistas seguían estudiando la solicitud.
  • El 4 de marzo, Workbench presentó pre-solicitudes para dos posibles versiones del proyecto: una de 18 pisos y otra de ocho. 

Desarrollador

Workbench, con sede en Santa Cruz.

Descripción del proyecto

La solicitud más reciente prevé la construcción de un edificio de ocho plantas.

  • Total de unidades: 174.
  • Unidades asequibles: 24.
  • Altura: 93 pies.
  • Plazas de aparcamiento: 78.
  • Detalles: Incluye tiendas en la planta baja y un patio central.

Una solicitud previa proponía un edificio de 16 plantas. 

  • Total de unidades: 260.
  • Unidades asequibles: 40.
  • Altura: 192 pies.
  • Plazas de aparcamiento: 78.
  • Detalles: Ambas versiones del proyecto cuentan con tiendas en la planta baja y un patio central.

Preguntas más frecuentes

¿Por qué había dos diseños?

Según Tim Gordon, presidente de la promotora Workbench, con sede en Santa Cruz, la presentación de dos diseños dio a los promotores flexibilidad para ampliar o reducir el proyecto en función de su viabilidad económica. Los edificios de más de seis plantas suelen ser más caros. 

Workbench puede presentar otro diseño para el edificio con una superficie en pies cuadrados inferior en un 20% a cualquiera de los edificios propuestos sin necesidad de iniciar otro proceso de solicitud, según las leyes estatales. 

¿Por qué se permite un edificio de 16 plantas?

El edificio aprovecha las leyes estatales que permiten a los promotores construir por encima de las restricciones municipales si incluyen una determinada cantidad de viviendas asequibles. La altura extra se conoce como bonificación por densidad. En enero entraron en vigor dos nuevas leyes: AB 2345 y AB 1287.

Combinadas, estas leyes permiten a los proyectos con suficientes viviendas asequibles duplicar el número de apartamentos de un proyecto sin restricciones de altura. El tamaño medio de los apartamentos añadidos como parte de la bonificación por densidad debe coincidir con el tamaño medio del resto de las unidades.

¿Cumple el proyecto las normas municipales?

El personal municipal aún no ha evaluado si los diseños cumplen las normas municipales, según la página de solicitud de proyectos de la ciudad.

El Plan del Centro dicta que el solar puede incluir edificios de hasta 15 metros de altura, y no puede bloquear los edificios de Mission Hill. Gracias a la bonificación estatal por densidad, el edificio puede saltarse el límite de altura.

Gordon dijo que el edificio no bloqueará las vistas de la colina. Pero incluso si el edificio bloqueara las vistas, la norma es "bastante ambigua" y podría no aplicarse al proyecto, dijo.

¿Pueden los dirigentes municipales de Santa Cruz bloquear el proyecto? 

La ciudad sólo puede denegar el proyecto si el edificio no cumple las normas de diseño objetivas de la ciudad. normas de diseño objetivas. Los responsables municipales no pueden denegar el proyecto únicamente por su altura.

De acuerdo con la ley estatal, el ayuntamiento no puede aplicar a los proyectos de vivienda ninguna nueva norma adoptada después de que el promotor presente una solicitud previa. Cualquier nueva norma de vivienda adoptada después del 5 de septiembre no se aplicaría al proyecto.

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Cómo hacer oír tu voz

Envíe sus comentarios y preguntas en las páginas del proyecto de la Ciudad de Santa Cruz para 2020 N. Pacific Ave.

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