El Ayuntamiento de Santa Cruz en mayo de 2024. (Marcello Hutchinson-Trujillo — Archivo de Santa Cruz Local)

La legislación estatal limita los aumentos de alquiler en la mayoría de las viviendas, pero no se aplica a aquellas cuya restricción de escritura que obliga a mantener un alquiler inferior al del mercado esté a punto de caducar. En septiembre de 2024, el ayuntamiento aprobó una normativa municipal que amplía las restricciones sobre los aumentos de alquiler a dichas propiedades, entre las que se incluye St. George Residences, situada en el número 833 de Front St., en Santa Cruz.

En noviembre, la empresa propietaria de St. George demandó al ayuntamiento alegando que la normativa municipal vulneraba el derecho de la empresa a obtener una rentabilidad justa de su inversión en el inmueble. Aún no se ha fijado la fecha del juicio. 

En la sesión del Ayuntamiento del 28 de enero, los concejales tienen previsto estudiar una modificación que permita a los propietarios solicitar aumentos por encima de los límites locales si, de otro modo, no obtendrían unos beneficios razonables.

«Una rentabilidad justa debe ser lo suficientemente elevada como para fomentar una buena gestión, recompensar la eficiencia, disuadir la fuga de capitales y permitir a los operadores mantener su solvencia», señalaba un informe del personal municipal.

El proceso propuesto permitiría a los propietarios solicitar una excepción a las restricciones locales sobre el aumento de los alquileres en el caso de viviendas con restricciones en la escritura que estén a punto de caducar y cuyo alquiler sea inferior al del mercado, como St. George. 

• Un funcionario designado por un miembro del personal municipal examinaría la petición, la documentación financiera adjunta y los argumentos de quienes se oponen al aumento del alquiler. 
• La decisión del funcionario sobre si concede o no la excepción podría ser objeto de recurso ante la Comisión de Urbanismo de Santa Cruz.
• Los propietarios solo pueden incluir los gastos necesarios, como el mantenimiento y los impuestos sobre la propiedad, como justificación para los aumentos de alquiler. Los gastos de reforma solo se tienen en cuenta si son necesarios para cumplir con la normativa de salud y seguridad. 
• El arrendador correría con los gastos correspondientes al tiempo dedicado por el personal al trámite de la solicitud. Si en la vista se concede al arrendador el aumento de alquiler solicitado, se le reembolsaría la mitad de los gastos. 

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