El Ayuntamiento de Santa Cruz en mayo de 2024. (Marcello Hutchinson-Trujillo — Archivo de Santa Cruz Local)

La legislación estatal limita los aumentos de alquiler para la mayoría de las viviendas, pero no se aplica a aquellas cuya escritura de propiedad, que establece un alquiler inferior al del mercado, está a punto de caducar. En septiembre de 2024, el ayuntamiento aprobó una normativa municipal que amplía las restricciones sobre los aumentos de alquiler a esas propiedades, entre las que se incluye St. George Residences, situada en el número 833 de Front Street, en Santa Cruz.

En noviembre, la empresa propietaria de St. George demandó al ayuntamiento alegando que la normativa municipal vulneraba su derecho a obtener un rendimiento justo de la inversión realizada en el inmueble. Aún no se ha fijado la fecha del juicio. 

En la sesión del Ayuntamiento del 28 de enero, los concejales tienen previsto estudiar una modificación que permita a los propietarios solicitar aumentos por encima de los límites locales si, de otro modo, no obtendrían unos beneficios razonables.

«Una rentabilidad justa debe ser lo suficientemente elevada como para fomentar una buena gestión, recompensar la eficiencia, disuadir la fuga de capitales y permitir a los operadores mantener su solvencia», señalaba un informe del personal municipal.

El proceso propuesto permitiría a los propietarios solicitar una excepción a las restricciones locales sobre el aumento de los alquileres en el caso de viviendas con restricciones contractuales que se encuentran por debajo del precio de mercado y cuyo contrato está a punto de vencer, como St. George. 

• Un funcionario designado por un miembro del personal municipal examinaría la petición, la documentación financiera que la respalda y los argumentos de quienes se oponen al aumento del alquiler. 
• La decisión del funcionario de conceder o no la excepción podría ser objeto de recurso ante la Comisión de Urbanismo de Santa Cruz.
• Los propietarios solo pueden incluir los gastos necesarios, como el mantenimiento y los impuestos sobre la propiedad, como justificación para aumentar el alquiler. Los gastos de renovación solo se tienen en cuenta si son necesarios para cumplir con la normativa de salud y seguridad. 
• El arrendador correría con los gastos del tiempo dedicado por el personal al trámite de la solicitud. Si en la vista se concede al arrendador el aumento de alquiler solicitado, se le reembolsaría la mitad de los gastos. 

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