A three-story, 40-unit housing complex is one of two live oak apartment proposals that take advantage of the Builder's Remedy.

Se propone un complejo de apartamentos de tres plantas y 40 unidades en el número 841 de Capitola Road, en Live Oak. (Banco de trabajo)

Nota del editor: La propuesta de vivienda en 841 Capitola Road se redujo a 28 unidades el 2 de mayo, dijo el desarrollador. Para más información, consulte la página de Vivienda y Construcción de Santa Cruz Local. 

ROBLE VIVO >> Dos nuevas promociones de viviendas en el condado de Santa Cruz superarán los límites locales de altura y podrían aprobarse sin la participación del público, según han informado esta semana funcionarios del condado.

La promotora Workbench, con sede en Santa Cruz, ha presentado los planos de un edificio de apartamentos de seis plantas en Paul Sweet Road, en Live Oak, y otro de tres plantas en Capitola Road, en Live Oak. 

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Debido a una norma estatal conocida como el Remedio del Constructor, no se espera que ni la Comisión de Planificación del Condado de Santa Cruz ni la junta de supervisores del condado consideren los dos proyectos. En su lugar, serán evaluados por el personal del condado, que tiene una capacidad muy limitada para cambiar los desarrollos. 

Los dos proyectos propuestos son:

  • Un edificio de seis plantas con 84 apartamentos en el 3500 de Paul Sweet Road. Está junto a la comunidad de jubilados Dominican Oaks, de 206 unidades, y a unas manzanas al norte del Hospital Dominican.
  • Un edificio de tres plantas con 40 apartamentos en el 841 de Capitola Road. La zona cuenta principalmente con viviendas unifamiliares.

El promotor de ambas propuestas, Workbench, con sede en Santa Cruz, tiene previsto presentar solicitudes completas para ambos proyectos a finales de junio, según escribió Tim Gordin, Director General de Workbench, en un correo electrónico. 

Ambas propuestas aprovechan el Remedio del Constructor. Forma parte de una ley estatal que permite a los promotores eludir algunas normas locales de zonificación en determinadas condiciones, a menudo si un condado o una ciudad no dispone de un Elemento de Vivienda certificado. Elemento Vivienda de su Plan General.

Los responsables de Workbench no han precisado cuántas unidades serían asequibles mediante escritura pública en ambas propuestas. Las normas del Remedio del Constructor exigen que al menos el 20% de las viviendas de cada proyecto sean asequibles y se alquilen a inquilinos que se basen en límites de ingresos estatales.

A six-story, 84-unit housing complex is one of two live oak apartment proposals that take advantage of the Builder's Remedy.

Un complejo de apartamentos se propone en 3500 Paul Sweet Road en Live Oak. Esta representación del promotor muestra un complejo de cuatro pisos, pero la propuesta es ahora para un complejo de seis pisos de un diseño similar. (Banco de trabajo)

Por qué se proponen proyectos de mayor envergadura

El Elemento Vivienda del Plan General es el plan de ocho años de un gobierno local para permitir un mayor desarrollo de la vivienda. 

El condado de Santa Cruz tenía que haber obtenido en diciembre la certificación de su último Elemento de Vivienda por parte de las autoridades estatales. La Junta de Supervisores del condado de Santa Cruz aceptó la certificación condicional del elemento de vivienda del condado el 9 de abril, cuatro meses después de la fecha límite. 

Como la certificación llegó tarde, había abierto la puerta a que los promotores propusieran proyectos de viviendas más grandes de lo normal con arreglo a las normas del Remedio del Constructor. Propuestas similares se han producido en las ciudades de San Francisco, San Mateo, Santa Bárbara y muchas otras ciudades y condados del estado.

Los responsables de Workbench presentaron las pre-solicitudes de urbanización antes de que se aprobara el Elemento Vivienda del Condado de Santa Cruz. Según Jason Hoppin, portavoz del condado de Santa Cruz, el proyecto debe someterse ahora a las normas del Remedio del Constructor. 

Dado que el Elemento de Vivienda del condado ha sido certificado, no se considerarán más propuestas de Remedio del Constructor en la zona no incorporada del condado de Santa Cruz.

Los desarrolladores todavía pueden presentar proyectos en virtud de las normas Remedio del Constructor en Capitola y Watsonville hasta que sus elementos de vivienda están certificados. Ninguna de las ciudades ha recibido solicitudes que se aprovechan de la regla, el personal de esas ciudades, dijo.

Un lote en 3500 Paul Sweet Road en Live Oak ahora incluye al menos una casa y dos estructuras más pequeñas. Podrían ser sustituidos por un edificio de seis pisos. (Jesse Kathan - Santa Cruz Local)

Proceso de aprobación

Muchas urbanizaciones del condado de Santa Cruz se aprovechan de las leyes estatales que restringen la capacidad de los cargos electos para bloquear o modificar urbanizaciones. Pero el Remedio del Constructor va aún más lejos para restringir el control local, eludiendo por completo a los dirigentes electos.

El personal del condado puede solicitar cambios en el proyecto, pero el promotor "puede decir gracias, pero no gracias", dijo Hoppin. 

La ley estatal establece algunas excepciones al Remedio del Constructor, pero ninguna es aplicable a los dos emplazamientos propuestos, dijo Hoppin.

A house stands at 841 Capitola Road.

Una vivienda unifamiliar en el número 841 de Capitola Road podría ser sustituida por un edificio de tres plantas con 40 apartamentos. (Jesse Kathan - Santa Cruz Local)

Propuesta de viviendas en Thurber Lane

Aparte de los dos proyectos de Builder's Remedy, se está trabajando en otra gran propuesta de viviendas en Thurber Lane, unas manzanas al este del Hospital Dominicano. 

Cinco edificios de apartamentos se proponen en aproximadamente 6 acres en la esquina noreste de Thurber Lane y Soquel Drive. El proyecto ha sido descrito como la vivienda asequible, pero el número de unidades propuestas y otros detalles aún no estaban disponibles. 

Desarrolladores de Anton Thurber LLC plan para tener una reunión de la comunidad sobre la propuesta a las 7:30 pm Lunes, 29 de abril en la Iglesia Congregacional de Soquel, 4951 Soquel Drive, Soquel. 

"Asista a la reunión para obtener más información sobre el proyecto propuesto, formular preguntas y dar su opinión", escribió en un comunicado el personal del supervisor del condado de Santa Cruz, Manu Koenig.

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Reportera / Becaria de Noticias Locales de California

Jesse Kathan is a staff reporter for Santa Cruz Local through the California Local News Fellowship. They hold a master's degree in science communications from UC Santa Cruz.