Una vivienda situada en el número 841 de Capitola Road podría ser sustituida por apartamentos. (Jesse Kathan — Archivo de Santa Cruz Local)
Última actualización: octubre de 2025
Ubicación: 841 Capitola Road
El solar se encuentra en Live Oak, cerca de la Séptima Avenida. El solar y sus alrededores están clasificados para viviendas unifamiliares.
Estado
- La Comisión de Planificación del condado de Santa Cruz aprobó el proyecto —con condiciones— en su reunión del 22 de octubre. Tanto la promotora Workbench como los vecinos que se oponen al proyecto podrían recurrir la decisión y remitir el proyecto a la Junta de Supervisores del condado de Santa Cruz para su aprobación. El residente Michael Reis afirmó en un correo electrónico que él y otros vecinos tienen previsto recurrir el proyecto y consideran que las normas de «Builder’s Remedy» no deberían aplicarse al mismo.
- La versión más reciente del proyecto prevé la construcción de 57 viviendas, incluidas tres unidades destinadas a inquilinos con ingresos muy bajos y una para inquilinos con ingresos extremadamente bajos. Las autoridades estatales han establecido límites de ingresos anualmente. Una versión anterior del proyecto habría invocado la ley estatal SB 35, lo que habría permitido eludir las audiencias públicas y que la aprobación corriera a cargo del personal del condado.
Calendario del proyecto
- Workbench presentó una solicitud previa para 40 viviendas ante los responsables de urbanismo del condado de Santa Cruz acogiéndose a la ley «Builder’s Remedy» en abril de 2024. Posteriormente, el proyecto se redujo a 28 viviendas, para luego ampliarse a 63 viviendas a principios de 2025. En junio de 2025 se presentó una solicitud completa que contemplaba 57 viviendas y una concesión para permitir varios apartamentos adicionales como ADU (unidades de vivienda accesorias) reconvertidas.
- Los promotores celebraron una reunión comunitaria en línea en abril de 2025 para presentar la última versión del proyecto. Contaba con 63 viviendas, entre las que se incluían estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios.
Desarrollador
Workbench, con sede en Santa Cruz.
Descripción del proyecto
- Total de unidades: 57.
- Altura: cinco plantas.
- Viviendas asequibles: Se prevé que tres viviendas estén destinadas a inquilinos con ingresos muy bajos y una a inquilinos con ingresos extremadamente bajos. Las autoridades estatales establecen los límites de ingresos anualmente.
- Detalles: «Nuestro objetivo es crear algo que sea totalmente habitable, bonito y con un diseño estético excelente, pero que tampoco se sitúe en el segmento más alto del mercado», afirmó Tim Gordin, presidente de Workbench, con sede en Santa Cruz, en un acto comunitario celebrado en abril de 2025. Los vecinos presentes en la reunión expresaron su preocupación por el aumento del tráfico, la asequibilidad y la envergadura del proyecto. La propuesta aprovecha SB 35, una ley estatal que permite que los proyectos se aprueben sin consulta pública si cumplen los «criterios objetivos» del condado en materia de urbanización.
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