A six-story housing complex has been approved on the 900 block of Water Street near North Branciforte Avenue in Santa Cruz.

Santa Cruz Comisionados de Planificación aprobó una de seis pisos, 83 complejo de viviendas en el bloque 900 de la calle Water en Santa Cruz. (Natalya Dreszer - Santa Cruz archivo local)

SANTA CRUZ >> El 9 de enero, la Comisión de Urbanismo de Santa Cruz aprobó por unanimidad el proyecto de construcción de un edificio de apartamentos de seis plantas y 83 unidades en el bloque 900 de la calle Water de Santa Cruz.

Las nuevas viviendas estarían a menos de una manzana de un edificio de cinco plantas en el número 831 de la calle Water aprobado en diciembre.

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Ambos proyectos sólo requerirían la aprobación del Ayuntamiento de Santa Cruz en caso de recurso.

El proyecto en el bloque 900 de la calle Water es del promotor CRP Affordable Housing and Community Development y el contratista Workbench. Incluiría:

  • 83 unidades de uno, dos y tres dormitorios, incluidos 82 apartamentos por debajo del precio de mercado para inquilinos que ganan entre un 30% y un 80 Ingreso Medio del Área y una unidad para el administrador. Los límites de ingresos para viviendas asequibles son fijados anualmente por organismos estatales y federales.
  • Negocios en la planta baja.
  • Un patio exterior para un posible restaurante.
  • Una estructura de juego exterior.
  • Un garaje con 38 plazas de aparcamiento, con acceso desde la avenida Stanford.

A versión anterior del proyecto aprobado en febrero de 2023 incluía cuatro plantas de estudios por debajo del precio de mercado y a precio de mercado con 49 plazas de aparcamiento.

Las leyes estatales de bonificación por densidad permiten que el edificio de seis plantas sea más alto de lo que permitirían las normas municipales. Otras leyes estatales permiten a los promotores eludir los requisitos locales de aparcamiento cerca de las paradas de autobús más frecuentadas.

El solar está situado junto al concesionario de coches usados The Argus Co. y al otro lado de la avenida North Branciforte, frente a un proyecto de viviendas de cuatro y cinco plantas en el número 831 de la calle Water. El 19 de diciembre, la comisión de urbanismo aprobó 140 apartamentos de alquiler por debajo del precio de mercado y 43 plazas de aparcamiento en el número 831 de Water.

Gary Patton, antiguo supervisor del condado de Santa Cruz y residente en las inmediaciones, dijo que ya espera que el proyecto del 831 de la calle Water suponga una carga para el aparcamiento de la zona. Dijo que le preocupa el nuevo proyecto se sumaría al problema.

"Esta propuesta, tal y como se planteó inicialmente en el proceso, contó en realidad con un gran apoyo vecinal", dijo. "Lo que tienen ante ustedes es, en mi opinión, desventajoso para nuestro barrio".

Joshua Ralls, director de proyecto de CRP Affordable Housing, dijo que el promotor pretende trabajar con Santa Cruz METRO y Santa Cruz City Schools para proporcionar a los residentes pases de autobús o aparcamientos alternativos.

A rendering depicts a proposed six-story apartment complex at the corner of Water Street and North Branciforte Avenue in Santa Cruz.

Está previsto construir un complejo de apartamentos de seis plantas en el bloque 900 de Water Street, en Santa Cruz. (Banco de trabajo)

Según la ley estatal, sólo pueden denegarse determinados proyectos de vivienda si no cumplen las "normas objetivas" locales para la construcción de viviendas. Los promotores presentaron una solicitud previa para el proyecto antes de que el Ayuntamiento de Santa Cruz creara esas normas. 

Aunque los planes de la urbanización han cambiado, el momento de la solicitud previa inicial exime al proyecto de las normas objetivas de la ciudad, lo que significa que la comisión de urbanismo tiene aún menos margen para ordenar cambios en el proyecto que en el caso de solicitudes más recientes.

El Comisionado de Planificación Timerie Gordon dijo que las leyes estatales limitan severamente la autoridad legal de la comisión para negar proyectos.

"La comunidad cree que tiene algo que decir al respecto, pero no es así, por lo que esta votación no es más que una especie de acción performativa", afirmó.

El Comisario de Urbanismo, Pete Kennedy, se mostró satisfecho de que el proyecto incluya apartamentos más grandes destinados a familias. "Estoy cansado de ver pequeños estudios de 600 pies cuadrados para familias con ingresos muy bajos, por mucho que me guste ese tipo de vivienda", dijo.

Si se recurre la decisión de la comisión de urbanismo, el Ayuntamiento de Santa Cruz tendría la última palabra. Pero los ayuntamientos también están limitados por las leyes estatales, según el personal municipal.

Por otra parte, la Comisión de Planificación de Santa Cruz aprobó en diciembre un proyecto de viviendas en el número 831 de la calle Water. (Stephen Baxter - Santa Cruz Local)

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Reportera / Becaria de Noticias Locales de California |  + puestos

Jesse Kathan es reportero de plantilla de Santa Cruz Local a través de la beca California Local News Fellowship. Tiene un máster en comunicación científica por la UC Santa Cruz.