El proyecto urbanístico propuesto para Graham Hill Road incluiría 117 viviendas unifamiliares y 44 adosados. (Fletemeyer & Lee Associates Inc.)

SANTA CRUZ >> Cuarenta acres de pastos para caballos situados en Graham Hill Road, cerca de Rollingwoods Drive, podrían transformarse en una urbanización de 161 viviendas y adosados, según una reciente solicitud previa presentada a los urbanistas del condado de Santa Cruz. 

Aunque el proyecto supera con creces las normas urbanísticas del condado, la legislación estatal lo permite, y el personal y los supervisores del condado tienen muy poco margen de maniobra para impedirlo o modificarlo.

El proyecto, denominado «The Haven», incluiría:

• 117 viviendas unifamiliares a precio de mercado.
• 11 viviendas adosadas a precio de mercado.
• 7 viviendas adosadas para familias de ingresos moderados.
• 26 viviendas adosadas para personas con bajos ingresos.
• Un edificio comunitario.
• 14,3 acres que se mantienen sin urbanizar y que están conectados con las rutas de senderismo existentes.

Cuando los promotores presentaron una solicitud previa para el proyecto, el condado no contaba con un «Elemento de Vivienda» válido en su Plan General. Se trata de un plan de desarrollo de la vivienda exigido por el estado. 

Cuando los gobiernos locales no cuentan con un Plan de Vivienda aprobado por el estado, el estado Recurso del Constructor . Según dichas normas, la mayoría de los proyectos con al menos un 20 % de viviendas asequibles pueden eludir las restricciones locales en materia de vivienda. 

Las normas del «Builder’s Remedy» entraron en vigor después de que el condado incumpliera el plazo estatal para la presentación del «Elemento de Vivienda» el 25 de diciembre de 2023. Los promotores presentaron una solicitud previa para la urbanización de Graham Hill a principios de abril, nueve días antes de que el estado aceptara el nuevo «Elemento de Vivienda» y eximiera al condado del «Builder’s Remedy». El condado también recibió otras dos solicitudes del «Builder’s Remedy» para edificios de apartamentos en Paul Sweet Road y Capitola Road.

Dado que la solicitud previa para The Haven se presentó antes de que el estado aceptara el Plan de Vivienda del condado, se aplican al proyecto las normas del «Builder’s Remedy». 

A fecha de 27 de septiembre, los responsables de planificación del condado estaban a la espera del pago de las tasas de licencia correspondientes a la solicitud del proyecto de Graham Hill Road. Una vez que el promotor haya abonado dichas tasas, el personal del condado dispondrá de 30 días para examinar el proyecto. Si el personal del condado considera que la solicitud está incompleta, podrá devolverla al promotor para que la modifique.

Una vez que la solicitud se considere completa, el promotor deberá realizar una evaluación ambiental. Dicha evaluación se remitirá a la Comisión de Urbanismo del Condado y a la Junta de Supervisores del Condado de Santa Cruz para que se celebren audiencias públicas, según ha declarado la portavoz del condado, Tiffany Martínez.

Sigue el proyecto en la página de Vivienda y Construcción de Santa Cruz Local.

Un mapa muestra la ubicación de un proyecto urbanístico propuesto en una zona no incorporada del condado de Santa Cruz. (Fletemeyer & Lee Associates Inc.)

El proyecto de viviendas en Graham Hill Road se ubicaría cerca del Parque Estatal Henry Cowell Redwoods. (Fletemeyer & Lee Associates Inc.)

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