El proyecto urbanístico propuesto se ubicaría frente al Parque Estatal Henry Cowell Redwoods. (Fletemeyer & Lee Associates Inc.)
Última actualización: septiembre de 2024
Nombre del proyecto: The Haven
Ubicación: Graham Hill Road, al norte de Rollingwoods Drive
Desarrollador
Miller Starr Regalia, con sede en Walnut Creek, y Tate Companies, con sede en Del Mar.
Un mapa muestra la ubicación de un proyecto urbanístico propuesto en una zona no incorporada del condado de Santa Cruz. (Fletemeyer & Lee Associates Inc.)
Descripción del proyecto
- Total de unidades: 161.
- Viviendas asequibles: 26 viviendas adosadas para solicitantes con bajos ingresos y siete viviendas adosadas para solicitantes con ingresos moderados. Los límites de ingresos los establecen anualmente las agencias estatales y federales.
- Altura: Variable. Incluye viviendas unifamiliares y adosados de tres plantas.
- Aparcamiento: 691 plazas.
Detalles
El terreno, de 40 acres, está actualmente sin urbanizar y se ha utilizado como pastizal para caballos.
El proyecto incluiría:
- 117 viviendas unifamiliares a precio de mercado.
- 11 viviendas adosadas a precio de mercado.
- 7 viviendas adosadas para familias de ingresos moderados.
- 26 viviendas adosadas para personas con bajos ingresos.
- Un edificio comunitario.
- 14,3 acres que se mantienen sin urbanizar y que están conectados con las rutas de senderismo existentes.
El proyecto urbanístico propuesto para Graham Hill Road incluiría 117 viviendas unifamiliares y 44 adosados. (Fletemeyer & Lee Associates Inc.)
Estado y proceso
A fecha de 27 de septiembre, los responsables de planificación del condado estaban a la espera del pago de las tasas de licencia correspondientes a la solicitud del proyecto. Una vez que el promotor abone dichas tasas, el personal del condado dispondrá de 30 días para examinar el proyecto.
- Si el personal del condado considera que la solicitud está incompleta, podrá devolverla al promotor para que la modifique.
- Una vez que la solicitud se considere completa, el promotor deberá realizar una evaluación ambiental.
- El estudio de impacto ambiental se remitiría a la Comisión de Urbanismo y a la Junta de Supervisores para que se celebraran audiencias públicas.
Aunque el proyecto supera con creces lo que normalmente se permitiría en ese emplazamiento, el personal y los supervisores del condado tendrán una capacidad extremadamente limitada para modificar o denegar la solicitud.
- Los promotores presentaron una solicitud previa en abril de 2024. En aquel momento, el condado no contaba con un «Elemento de Vivienda» válido, un plan de desarrollo de la vivienda exigido por el estado. Por lo tanto, el estado normas de «Builder’s Remedy» , según la solicitud previa.
- Según las normas del programa «Builder’s Remedy», la mayoría de los proyectos que incluyan al menos un 20 % de viviendas asequibles pueden quedar exentos de las normas locales de urbanismo.
- Desde entonces, el estado ha aprobado el Plan de Vivienda del condado, y la «solución para los constructores» ya no está en vigor, aunque sigue siendo aplicable a este proyecto.
Cómo participar
Una vez que el promotor haya elaborado el informe medioambiental, este se someterá a consulta pública. El personal del condado no sabe cuándo tendrá lugar este proceso.
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