La urbanización propuesta estaría frente al Parque Estatal Henry Cowell Redwoods. (Fletemeyer & Lee Associates Inc.)
Última actualización: Septiembre 2024
Nombre del proyecto: El Refugio
Ubicación: Graham Hill Road, al norte de Rollingwoods Drive
Promotor
Miller Starr Regalia, con sede en Walnut Creek, y Tate Companies, con sede en Del Mar.
Un mapa muestra la ubicación de una urbanización propuesta en la zona no incorporada del condado de Santa Cruz. (Fletemeyer & Lee Associates Inc.)
Descripción del proyecto
- Total de unidades: 161.
- Unidades asequibles: 26 casas adosadas para solicitantes con ingresos bajos y siete casas adosadas para solicitantes con ingresos moderados. Las agencias estatales y federales fijan anualmente los límites de ingresos.
- Altura: Variable. Incluye viviendas de una sola planta y casas adosadas de tres plantas.
- Aparcamiento: 691 plazas.
Detalles
El terreno de 40 acres está actualmente sin urbanizar y ha sido pasto de caballos.
El desarrollo incluiría:
- 117 viviendas unifamiliares a precio de mercado.
- 11 casas adosadas a precio de mercado.
- 7 casas adosadas de ingresos moderados.
- 26 casas adosadas con bajos ingresos.
- Un edificio comunitario.
- 14,3 acres mantenidos sin desarrollar y conectados con rutas de senderismo existentes.
La urbanización propuesta en Graham Hill Road incluiría 117 viviendas unifamiliares y 44 adosadas. (Fletemeyer & Lee Associates Inc.)
Situación y proceso
El 27 de septiembre, los planificadores del condado esperaban el pago de las tasas de autorización para la solicitud del proyecto. Una vez que el promotor pague esas tasas, el personal del condado dispondrá de 30 días para examinar el proyecto.
- Si el personal del condado considera que la solicitud está incompleta, puede devolverla al promotor para que la modifique.
- Una vez que la solicitud se considere completa, el promotor deberá realizar un estudio medioambiental.
- La revisión medioambiental pasaría a la Comisión de Planificación y a la Junta de Supervisores para celebrar audiencias públicas.
Aunque el proyecto excede con mucho lo que normalmente se permitiría en el lugar, el personal del condado y los supervisores tendrán una capacidad extremadamente limitada para cambiar o denegar la solicitud.
- Los promotores presentaron una solicitud previa en abril de 2024. En aquel momento, el condado no disponía de un Plan de Vivienda válido, un plan de desarrollo de la vivienda exigido por el Estado. Por lo tanto, el Remedio del Constructor estaban en vigor, según la solicitud previa.
- Según las normas del Remedio del Constructor, la mayoría de los proyectos con al menos un 20% de viviendas asequibles pueden eludir las normas locales de zonificación.
- Desde entonces, el Estado ha aprobado el Elemento de Vivienda del condado, y el Remedio del Constructor ya no está en vigor, pero sigue siendo aplicable a este proyecto.
Cómo participar
Una vez que el promotor finalice el informe medioambiental, se someterá a examen público. El personal del condado no tiene una estimación de cuándo ocurrirá eso.
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