Las 57 viviendas asequibles de Bienestar Apartments están casi terminadas en el bloque 1500 de Capitola Road en Live Oak. El proyecto está a la izquierda, detrás de Dientes Community Dental. (Stephen Baxter - Santa Cruz Local) 

SANTA CRUZ >> Los supervisores del condado de Santa Cruz aprobaron el martes un plan para permitir la construcción de más de 6.000 nuevas viviendas en las zonas no incorporadas del condado en los próximos ocho años. La mayoría de los sitios potenciales para viviendas se encuentran en Aptos, Live Oak y Soquel.

Las autoridades estatales exigen al personal del condado de Santa Cruz que autorice 4.634 nuevas viviendas en las zonas no incorporadas del condado en los próximos ocho años. Ese número de nuevas viviendas triplica con creces el anterior objetivo incumplido del condado.

En una reunión celebrada el 14 de noviembre, los supervisores del condado votaron unánimemente a favor de presentar un nuevo borrador del Elemento de Vivienda del Plan General del condado. Los mapas del plan son casi idénticos a los de un borrador de septiembre.

Los supervisores también votaron por unanimidad:

• Reservar 4 acres para espacio abierto en un antiguo campo de golf de casi 14 acres en 2600 Mar Vista Drive en Aptos. La propiedad se espera que sea rezonificado para permitir 430 viviendas. El personal del condado recomendó 2-4 acres reservados, y el Supervisor del Condado de Santa Cruz Zach Friend presionó para 4 acres.
• Añadir el requisito de sustituir las viviendas asequibles demolidas. El supervisor del condado de Santa Cruz, Justin Cummings, sugirió el cambio. 
• Añadir el requisito de que las nuevas promociones de alquiler con cinco o más unidades tengan al menos un 15% de unidades asequibles, basándose en los límites de ingresos del estado. límites de ingresos estatales. Las normas anteriores no incluían los alquileres. Cummings sugirió el cambio.
• Permitir que el personal del condado realice cambios en el plan necesarios para su aprobación por el estado sin la aprobación de la junta. El personal del condado puede eliminar los cambios propuestos por Friend y Cummings si el estado se opone a ellos.

Requisitos estatales en materia de vivienda

Las autoridades de California exigen a las ciudades y condados que actualicen una parte de su Plan General denominada Elemento Vivienda cada ocho años con nuevos planes para cumplir los objetivos estatales de vivienda. Cuando las zonas no avanzan lo suficiente hacia esos objetivos, la ley estatal permite agilizar la aprobación de algunos proyectos de vivienda y limitar el poder de veto de los dirigentes de la ciudad o el condado sobre las propuestas de vivienda.

• La Asignación Regional de Necesidades de Vivienda, determinada por la Asociación de Gobiernos del Área de la Bahía de Monterey, exige que se permitan 4.634 nuevas viviendas en la zona no incorporada del condado de Santa Cruz entre 2023 y 2031. Las ciudades de Santa Cruz, Watsonville, Scotts Valley y Capitola tienen cada una sus propios objetivos de vivienda asignados que no están incluidos en el plan del condado. 
• El borrador del borrador del Elemento Vivienda incluye planes para permitir la construcción de 6.431 nuevas viviendas. Según el borrador del plan, las viviendas podrían construirse en zonas en las que la zonificación podría cambiar, en terrenos baldíos, en terrenos propiedad del condado y en solares "infrautilizados".
• El condado ha presentado numerosos borradores de Elementos de Vivienda para su aprobación por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California. El personal del condado ha seguido modificando el borrador para atender los comentarios de las autoridades estatales.

El Elemento de Vivienda del Condado de Santa Cruz de noviembre incluye cambios menores del proyecto de septiembre dijo el personal del condado. Tiene una mayor explicación de las políticas de vivienda existentes de la ciudad y los esfuerzos previstos para apoyar el desarrollo de la vivienda. Dos nuevos proyectos de vivienda en desarrollo se han añadido, y un desarrollo completado fue eliminado.

El supervisor del Distrito 5, Bruce McPherson, preguntó al personal del condado en la reunión del 14 de noviembre si la red eléctrica y el suministro local de agua podrían soportar las nuevas viviendas previstas. suministro de agua local podría apoyar la nueva vivienda prevista.

"En el futuro, cualquier urbanización deberá contar con un certificado de disponibilidad del proveedor de agua y del proveedor de alcantarillado", explicó Stephanie Hansen, subdirectora del Departamento de Desarrollo Comunitario e Infraestructuras del condado. Sin embargo, más que el desarrollo urbano, son "los usos agrícolas los que realmente afectan al agua", dijo. 

El plan fomenta la construcción de nuevas viviendas en zonas más urbanas del condado, en lugar de en zonas rurales más propensas a los cortes de electricidad, según Hansen.

Joanna Carmen, directora de vivienda de la promotora sin ánimo de lucro MidPen Housing, afirmó que el Elemento Vivienda es necesario para crear más oportunidades de vivienda asequible y a precio de mercado. MidPen tiene proyectos de vivienda asequible en marcha en toda la bahía de San Francisco y el condado de Santa Cruz. 

"Nuestra lista de espera supera los 66.000 hogares para nuestras 750 viviendas de apartamentos existentes", dijo Carmen durante la reunión del 14 de noviembre. "El condado necesita utilizar todas las herramientas a su disposición para aumentar el desarrollo de viviendas multifamiliares".

En 2021 comenzó la construcción de clínicas comunitarias de salud y odontología y de los apartamentos Bienestar en la manzana 1500 de Capitola Road, en Live Oak. Las clínicas están abiertas y los apartamentos están casi terminados. (Stephen Baxter - Santa Cruz Local)

Las cuatro ciudades del condado de Santa Cruz están obligadas a contar con elementos de vivienda aprobados por el Estado antes del 15 de diciembre. 

Los dirigentes de las ciudades de Santa Cruz, Capitola y Scotts Valley. han presentado varios borradores al Estado y han recibido rondas de comentarios sin aprobación.

• El personal de la ciudad de Santa Cruz creó un nuevo proyecto de Elemento de Vivienda en respuesta a los comentarios del Estado. El consejo de la ciudad está programado para votar sobre el proyecto en su reunión del 12 de diciembre.
• Los líderes de Capitola esperan la aprobación o más comentarios del estado después de presentar un proyecto de Elemento de Vivienda aprobado por el ayuntamiento el 9 de noviembre.
• Los dirigentes de Scotts Valley esperan la aprobación o nuevos comentarios del Estado tras presentar un proyecto de Vivienda Elemento 20 de octubre.
• Los dirigentes de Watsonville tienen previsto presentar un Elemento de Vivienda a finales de año, dijo el planificador principal de Watsonville, Matt Orbach. En octubre, el ayuntamiento aprobó el Plan Específico del Centroque identifica algunos sitios para el desarrollo potencial de la vivienda.

Requisitos en materia de vivienda asequible

El condado exige que el 15% de las viviendas sean asequibles en urbanizaciones con cinco o más viviendas en venta. La norma no incluye las propiedades de alquiler, dijo Cummings.

propuso Cummings: 

• Añadir un requisito del 15% de viviendas asequibles para promociones de alquiler con cinco o más unidades.
• Añadir una norma según la cual si se derriban viviendas asequibles para construir una nueva urbanización, el promotor debe sustituir las viviendas perdidas por un número igual de viviendas asequibles en el mismo emplazamiento. Las viviendas de sustitución no contarían para el requisito del 15%.

El personal del condado dijo que las propuestas de vivienda desde 2018 suelen incluir viviendas asequibles porque solicitan un bono de densidad. Los proyectos de bonificación de densidad pueden ser más altos e incluir más viviendas de lo que la zonificación permitiría de otro modo.

Cummings dijo que el condado debe tener sus propias reglas que se aplican a todos los proyectos de vivienda con más de cuatro viviendas, incluso si no tienen un bono de densidad. "No hay garantía de que todos los proyectos que vienen ante nosotros serán proyectos de bonificación de densidad", dijo.

Durante el comentario público, rural Aptos residente Becky Steinbruner dijo que apoyaba los esfuerzos para reintroducir los requisitos de vivienda asequible para propiedades de alquiler. "Es importante, porque la mayoría de la gente aquí son inquilinos", dijo.

Debate sobre el antiguo campo de golf de Aptos 

Distrito 2 Supervisor Zach amigo continuó abogando por más espacio público en un antiguo campo de golf en Aptos que está programado para ser rezonificado para permitir el desarrollo. El terreno se encuentra en el Distrito 2 de Supervisores del Condado representado por Friend.

El borrador del Elemento de Vivienda del condado permitiría 430 nuevas viviendas en 2600 Mar Vista Drive en Aptos. El sitio de casi 14 acres se encuentra en un antiguo campo de golf par 3 que cerró en 1999 y fue un vivero de plantas nativas hasta 2018. El terreno está zonificado para parques, recreación y espacios abiertos.

A sugerencia de Friend, la junta directiva pidió en septiembre al personal del condado que estudiara la posibilidad de destinar parte de la propiedad a espacio público. El martes, el personal del condado recomendó reservar entre 2 y 4 acres para espacios abiertos.

El proyecto de Elemento de Vivienda del Condado de Santa Cruz permitiría construir 430 nuevas viviendas en un antiguo campo de golf situado en el 2600 de Mar Vista Drive, en Aptos. El supervisor del condado de Santa Cruz, Zach Friend, abogó por viviendas para personas mayores y un parque en el lugar. (Jesse Kathan - archivo local de Santa Cruz)

El personal sugirió determinar el tamaño y el diseño del espacio abierto después de que el Estado haya aprobado el Elemento de Vivienda. Friend propuso cambiar el borrador del plan para especificar que se reservan 4 acres para espacios abiertos. Eso "todavía mantiene más del 70% de la parcela para la vivienda", dijo Friend.

"Es un poco frustrante que el único gran solar del segundo distrito (el antiguo campo de golf) que se ha tenido en cuenta se haya reducido y reducido", dijo el supervisor Manu Koenig, que representa al distrito 1. La mayoría de los solares considerados para la recalificación están en el distrito 1, dijo. La mayoría de los sitios considerados para la rezonificación se encuentran dentro del Distrito 1, dijo.

Un abogado del grupo de defensa The Aptos Council dijo que el sitio era necesario para la recreación pública. "La comunidad ha rechazado durante mucho tiempo el sitio como un área para la vivienda", dijo Antoinette Ranit, un abogado de Wittwer Parkin LLP, durante el comentario público. Rezonificación de la propiedad para permitir la vivienda legalmente requeriría más extensa revisión ambiental, dijo.

Un mapa del Elemento de Vivienda presentado a las autoridades estatales este mes muestra las áreas para nuevas viviendas potenciales en Aptos y Soquel. Capitola tiene un proyecto separado Elemento de Vivienda. (Condado de Santa Cruz)

Un mapa de Vivienda Elemento presentado a las autoridades estatales este mes muestra las áreas para nuevas viviendas potenciales en Live Oak. Santa Cruz y Capitola tienen proyectos separados de Elementos de Vivienda. (Condado de Santa Cruz)

El personal del condado advirtió contra el cambio de los requisitos de vivienda asequible y los planes para el campo de golf de Aptos en el Elemento de Vivienda. 

"Es muy importante que cumplamos la normativa lo antes posible", declaró Hansen, el funcionario del condado que ayudó a redactar el plan. Con los cambios propuestos, "nos preocupa que eso pueda retrasar la certificación".

Una vez presentado el plan, las autoridades estatales disponen de 60 días para revisarlo. Los responsables estatales podrían aceptar el plan o devolverlo para nuevas revisiones, según el personal del condado. 

Si el condado no tiene un elemento de vivienda aprobado por el estado antes del 15 de diciembre, el condado no sería elegible para algunos fondos estatales. También podría agilizar la aprobación del desarrollo de la vivienda en cualquier lugar en el condado no incorporado, con una aportación limitada de los líderes del condado o el personal, hasta que el elemento de vivienda está certificada por el estado.

Friend dijo que era poco probable que el plan no se aprobara antes de la fecha límite. 

Más información: 

• Miles de nuevas viviendas previstas para Aptos, Soquel, Live Oak en el Elemento de Vivienda del condado - 21 de septiembre de 2023
• Los dirigentes de Scotts Valley trazan un mapa de posibles proyectos de vivienda - 6 de julio de 2023
• Arranca el plan de producción de viviendas en el condado de Santa Cruz - 31 de enero de 2023
• Los objetivos de vivienda se cuadruplican en el condado de Santa Cruz - 14 de octubre de 2022
• Se solicita la opinión de los residentes de Watsonville sobre los planes de vivienda - 28 de abril de 2023

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