El 10 de diciembre, los concejales del condado aprobaron la zonificación para la construcción de viviendas multifamiliares en el número 3500 de Paul Sweet Road. (Jesse Kathan — Santa Cruz Local)

Actualización del 12 de diciembre: Los concejales del condado aprobaron los cambios de zonificación para 27 de las 30 propiedades propuestas. El mapa que figura a continuación se ha actualizado.

Los terrenos que se van a recalificar se identificaron inicialmente en el «Elemento de Vivienda» del Plan General del condado, un plan exigido por el estado para fomentar la construcción de más viviendas. Como parte de la legislación estatal destinada a paliar la crisis de la vivienda, el condado tiene encargado de autorizar 4.634 nuevas viviendas para 2032. El estado aprobó el componente de vivienda del condado en abril.

De los 30 terrenos que se van a recalificar, 27 se encuentran en Live Oak y Soquel, uno está en Aptos y dos están cerca de Freedom, al norte de Watsonville. Según un informe del personal del condado, para algunos de estos terrenos hay proyectos de vivienda que se pondrán en marcha una vez que se haya completado la recalificación. 

Los cambios permitirían que en algunas parcelas que actualmente albergan viviendas unifamiliares se construyeran edificios de apartamentos. En algunas zonas, las nuevas promociones podrían llevarse a cabo con la «aprobación administrativa» del personal del condado, sin necesidad de que la Junta de Supervisores las examine, según un informe del personal del condado.

La mayoría de las promociones de viviendas multifamiliares en la zona no incorporada del condado están limitadas a tres plantas según la normativa urbanística, pero las nuevas leyes estatales pueden permitir que los edificios sean mucho más altos si cuentan con suficientes viviendas a precios inferiores a los del mercado.

Sanciones estatales

Si los concejales del condado no llevan a cabo ninguna de las modificaciones de zonificación, la ley estatal les obliga a acordar otras ubicaciones dentro del condado para el mismo número de viviendas. 

Si el condado se retrasa en las recalificaciones prometidas, podría ser sancionado con una multa o quedar excluido de algunas subvenciones estatales. Esto también podría activar una ley estatal conocida como el «Recurso del Constructor» — que permite una promoción inmobiliaria casi sin restricciones. El condado estuvo sujeto a esa ley durante unos tres meses a principios de este año, después de que los líderes locales no cumplieran el plazo para que se aprobara el Plan de Vivienda del condado.

La Junta de Supervisores tiene previsto examinar mañana la mitad de los cambios de zonificación previstos en el Plan de Vivienda, y la otra mitad en 2025. 

Las modificaciones de la normativa urbanística que se debatirán el martes se refieren todas a la zona no incorporada del condado, fuera de las ciudades de Santa Cruz, Scotts Valley, Capitola y Watsonville. Estas ciudades cuentan con sus propios planes de vivienda y también tienen previsto llevar a cabo iniciativas de modificación de la normativa urbanística.

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