Los supervisores votaron 5-0 para aprobar 43 rezones y retirar cuatro propiedades de la consideración.

"Lo que estamos tratando de hacer aquí es mantener una cierta apariencia y un cierto nivel de control local, entendiendo que mucho de eso ha sido despojado de nosotros", dijo el supervisor Justin Cummings. Añadió que apoyaba la moción "a regañadientes". 

Supervisores Manu Koenig y Kim De Serpa propuso la eliminación de los cuatro lotes, cada uno en respuesta a las preocupaciones planteadas por sus electores del distrito durante los comentarios del público. Koenig representa Live Oak, Soquel, Soquel Hills, parte de Capitola y otras áreas. De Serpa representa Aptos, Libertad, Corralitos La Selva Beach, Río Del Mar y otras áreas.

Las cuatro propiedades que los supervisores retiraron del grupo de recalificaciones fueron:

• Avenida Paul Minnie 2507 en Live Oak.
• 3165 Prather Lane en Live Oak.
• 235 Primrose Lane y una parcela adyacente cerca de Corralitos. 

La recalificación de las propiedades no significa que las propuestas de vivienda sean inminentes, sino que son un paso en la aplicación del Elemento Vivienda del condado.

Proceso de vivienda

El Elemento de Vivienda del Plan General del condado es un plan exigido por el Estado que los gobiernos locales deben elaborar cada ocho años para planificar más viviendas en función de las cuotas establecidas por el Estado. El condado debe permitir 4.634 viviendas más en las zonas no incorporadas para 2032. Los dirigentes de las ciudades de Capitola, Watsonville, Santa Cruz y Scotts Valley tienen planes y objetivos de permisos para nuevas viviendas por separado.

El personal del condado advirtió a la junta que el estado podría penalizar al condado por no recalificar las propiedades identificadas como posibles emplazamientos de viviendas en el Elemento de Vivienda. 

"Hay un riesgo que se ha identificado durante esta audiencia sobre la descertificación de nuestro Elemento de Vivienda resultante de estas acciones", dijo el consejero del condado de Santa Cruz Jason Heath.

Si el Elemento Vivienda fuera descertificado por las autoridades estatales, el condado perdería gran parte de su control sobre las promociones de viviendas propuestas debido a una ley estatal denominada Remedio del Constructor. El estado también podría multar al condado o declararlo inelegible para algunas subvenciones estatales.

El año pasado, el condado no obtuvo a tiempo la certificación estatal de su Elemento de Vivienda, y los promotores locales aprovecharon el lapso para proponer proyectos que eran más denso y más alto y las manos del condado están atadas para rechazar o revisar las propuestas.

Koenig reconoció el riesgo antes de la votación, y dijo que sus "electores menos contentos hoy son los que están junto al proyecto Remedio Constructor" en el 841 de Capitola Road, en Live Oak.

Los cambios en el Remedio para Constructores que entraron en vigor este año hacen que la altura y densidad máximas de tales proyectos sean aún mayores, advirtió el personal del condado.

Los retrasos podrían dar lugar a más proyectos

El desechado rezones habría permitido un adicional de 76 unidades a través de las cuatro parcelas, incluyendo 62 unidades potenciales en los lotes Primrose Lane. Debido a la densidad de zonificación propuesta de esos lotes y otros factores, se consideraron potenciales unidades de "muy bajos ingresos", dijo el personal de planificación del condado.

"La pérdida de una parcela puede no parecer un gran problema, pero lo que supone para esa categoría de ingresos, sobre todo para la categoría de ingresos muy bajos, donde ya estamos pasando apuros, puede suponer una gran diferencia", declaró Mark Connolly, planificador principal del condado de Santa Cruz.

Supervisor Koenig dirigió el personal de planificación del condado para encontrar propiedades alternativas para compensar la pérdida de casas potenciales y potencialmente evitar una descertificación. Pero esas cuatro parcelas tendrán que ser rezonificado a pesar de todo, dijo Natalie Kirkish, abogado asistente del condado.

"Si no completamos la recalificación en el plazo de tres años, entonces cualquier parcela que se identificó en el Elemento de Vivienda para la recalificación, el condado ya no tiene la capacidad de negar ese proyecto en la densidad propuesta en el propio Elemento de Vivienda", dijo Kirkish. 

En otras palabras, los promotores podrían proponer proyectos de viviendas en las propiedades de Primrose Lane, Paul Minnie Avenue y Prather Lane que fueran más altos y densos de lo que habrían permitido las rezonificaciones anuladas.

235 Primrose Lane y una parcela adyacente, identificadas como B-41 y B-42 en este mapa, fueron eliminadas de un paquete propuesto de recalificaciones. (Condado de Santa Cruz)

Una rezonificación de 3165 Prather Lane, identificado como B-1 en este mapa, fue desechada por los supervisores en una reunión de 29 de abril. (Condado de Santa Cruz)

Una rezonificación de 2507 Paul Minnie Ave., identificado como B-5 en este mapa, fue cancelada por los supervisores en una reunión del 29 de abril. (Condado de Santa Cruz)

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