Un complejo de apartamentos se propone en 3500 Paul Sweet Road en Live Oak. Esta representación del promotor muestra un complejo más pequeño que el complejo de seis plantas de diseño similar que se propone actualmente. (Banco de trabajo)
Última actualización: Julio 2025
Ubicación: 3500 Paul Sweet Road
El solar de medio acre está rodeado por tres lados por Dominican Oaks, una comunidad de jubilados. Está enfrente del Oakwood Memorial Park and Cemetery.
Estado
- El personal del condado de Santa Cruz siguió examinando una solicitud en julio de 2025.
- Una versión anterior del proyecto se habría acogido a la ley estatal SB 35, que habría obviado las audiencias públicas y permitido la aprobación por parte del personal del condado. Aún no está claro si el proyecto requerirá la aprobación de la Comisión de Planificación del condado de Santa Cruz.
Promotor
El desarrollador es Workbench, con sede en Santa Cruz.
Descripción del proyecto
- Total de unidades: 105.
- Unidades asequibles: Seis con precios para inquilinos con ingresos muy bajos.
- Altura: Unos 83 pies.
- Detalles: El edificio de seis plantas propuesto es una mezcla de estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios.
Hay al menos una casa y dos estructuras más pequeñas en 3500 Paul Sweet Road en Live Oak. (Jesse Kathan - Santa Cruz Local)
Proceso de aprobación
Debido a una norma estatal conocida como el Remedio del Constructor, no se espera que ni la Comisión de Planificación del Condado de Santa Cruz ni la junta de supervisores del condado estudien este proyecto. En su lugar, serán evaluados por el personal del condado, que tiene una capacidad muy limitada para cambiar los desarrollos.
- El Remedio del Constructor permite a los promotores inmobiliarios eludir algunas normas locales de zonificación si un condado o ciudad no dispone de un Elemento de Vivienda aprobado por el Estado. El Elemento de Vivienda es un plan de ocho años que permite construir más viviendas.
- Las ciudades y los condados debían tener su elemento de vivienda más reciente certificado por el estado antes del 31 de diciembre de 2023. El elemento de vivienda del condado de Santa Cruz se certificó en abril de 2024.
Dado que Workbench presentó una solicitud previa antes de que se aprobara el Elemento Vivienda, el proyecto está sujeto a las normas del Remedio del Constructor. Estas normas permiten a los promotores construir edificios más altos y densos de lo que se permitiría de otro modo, y restringen seriamente la capacidad del condado para denegar o modificar la urbanización.
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