Se ha propuesto la construcción de un complejo de apartamentos en el número 3500 de Paul Sweet Road, en Live Oak. Esta representación del promotor muestra un complejo más pequeño que el de seis plantas y diseño similar que se propone actualmente. (Workbench)
Última actualización: julio de 2025
Ubicación: 3500 Paul Sweet Road
El terreno, de medio acre, está rodeado por tres lados por «Dominican Oaks», una comunidad de jubilados. Se encuentra justo enfrente del Oakwood Memorial Park and Cemetery.
Estado
- El personal del condado de Santa Cruz siguió examinando una solicitud en julio de 2025.
- Una versión anterior del proyecto habría invocado la ley estatal SB 35, lo que habría permitido eludir las audiencias públicas y que el personal del condado diera su aprobación. Aún no está claro si el proyecto requerirá la aprobación de la Comisión de Planificación del condado de Santa Cruz.
Desarrollador
La empresa Workbench, con sede en Santa Cruz, es la promotora.
Descripción del proyecto
- Total de unidades: 105.
- Viviendas asequibles: Seis destinadas a inquilinos con ingresos muy bajos.
- Altura: Unos 83 pies.
- Detalles: El edificio propuesto, de seis plantas, cuenta con una combinación de estudios y pisos de uno y dos dormitorios.
En el número 3500 de Paul Sweet Road, en Live Oak, hay al menos una vivienda y dos construcciones más pequeñas. (Jesse Kathan — Santa Cruz Local)
Proceso de aprobación
Debido a una norma estatal conocida como «Builder’s Remedy», no se espera que ni la Comisión de Urbanismo del condado de Santa Cruz ni la Junta de Supervisores del condado examinen este proyecto. En su lugar, serán evaluados por el personal del condado, que tiene una capacidad muy limitada para modificar los proyectos urbanísticos.
- La «Builder’s Remedy» permite a los promotores eludir algunas normas locales de ordenación territorial si un condado o una ciudad no cuenta con un «Elemento de Vivienda» aprobado por el estado. El «Elemento de Vivienda» es un plan de ocho años destinado a facilitar la construcción de más viviendas.
- Las ciudades y los condados tenían la obligación de que el Estado certificara su plan de vivienda más reciente antes del 31 de diciembre de 2023. El plan de vivienda del condado de Santa Cruz se certificó en abril de 2024.
Dado que Workbench presentó una solicitud previa antes de que se aprobara el Elemento de Vivienda, el proyecto se rige por las normas del «Builder’s Remedy». Dichas normas permiten a los promotores construir edificios más altos y con mayor densidad de lo que se permitiría en otras circunstancias, y restringen considerablemente la capacidad del condado para denegar o modificar el proyecto urbanístico.
Más información
- Dos propuestas de vivienda en Live Oak podrían aprobarse sin consulta pública — 26 de abril de 2024
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