Gran parte de la construcción de viviendas asequibles en Santa Cruz depende de promotores de viviendas a precio de mercado. En diciembre, el Ayuntamiento de Santa Cruz estudiará un aumento del número de viviendas asequibles que los promotores están obligados a construir. Se denomina tasa de inclusión, y el ayuntamiento podría elevarla del 15% de las nuevas unidades al 20%.
La ciudad tiene que fijar una tasa lo bastante alta como para obligar a construir el máximo número de unidades asequibles. Pero la tasa no debe ser tan alta que los costes ahuyenten a los promotores.
Es probable que el debate se reduzca a si la ciudad debe hacer un estudio económico. Desglosamos el valor y las deficiencias de los estudios económicos y lo que está en riesgo. Hablamos con un promotor y analizamos algunos factores económicos que influyen en su decisión de construir.
Nota del editor: Este episodio y su transcripción han sido actualizados para reflejar que Santa Cruz ha avanzado lo suficiente en sus objetivos de producción de viviendas por encima del nivel moderado como para evitar un estudio de viabilidad económica requerido por el estado. Una versión anterior indicaba erróneamente el tipo de producción de viviendas.
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Kara Meyberg Guzman es consejera delegada y cofundadora de Santa Cruz Local. Antes de Santa Cruz Local, fue redactora jefe del Santa Cruz Sentinel. Es licenciada en biología por la Universidad de Stanford y vive en Santa Cruz.
Stephen Baxter es cofundador y editor de Santa Cruz Local. Cubre el gobierno del condado de Santa Cruz.