Desde el inicio de la campaña de la Medida M en 2018, ha faltado una cosa en el debate de Santa Cruz sobre el control de alquileres y las normas de desalojo: datos de fuentes neutrales que detallen el mercado de alquileres de la ciudad. Santa Cruz Local quería cambiar eso.
Stephen Baxter y Kara Meyberg Guzman comentan sus conclusiones en el podcast. Haga clic aquí para consultar el informe escrito completo.
TRANSCRIPCIÓN
["Petición de datos" montaje con música electrónica de cortinilla que suena a datos]
CLIP DEL ORADOR MASCULINO NO IDENTIFICADO EN LA REUNIÓN DEL AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ DEL 8 DE ENERO 8 DE ENERO REUNIÓN DEL AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ: Ayuntamiento, hemos oído hablar de la necesidad de datos y creo que eso es ciertamente claro, ¿cuántos desalojos, cuántos - lo que la verdadera cuestión es para mí, es lo alto que nuestra buena mamá y pop propietarios aumentaron su alquiler?
CLIP DEL VICEALCALDE JUSTIN CUMMINGS EN LA MISMA REUNIÓN DEL CONSEJO: No hay muchos datos sobre cuántos propietarios han estado subiendo sus alquileres, cuánto han estado subiendo sus alquileres ...
CLIP DE UNA ORADORA NO IDENTIFICADA EN LA MISMA REUNIÓN: A falta de datos imparciales, me parece prácticamente imposible medir la eficacia de cualquier modificación política. La información anecdótica, sea cual sea la fuente, nunca debe sustituir a los datos empíricos.
STEPHEN BAXTER:¿Recuerda la Medida M, la medida electoral sobre el control de alquileres que fracasó en Santa Cruz en noviembre? Una de las cosas que dificultó la opinión de los votantes fue la falta de datos. Datos sobre cuántos desahucios ha habido en la ciudad, datos sobre cuánto han subido los alquileres los propietarios en los últimos años e incluso datos sobre cuántas unidades de alquiler hay en la ciudad.
Bienvenidos a Santa Cruz Local, soy Stephen Baxter.
[SE APAGA LA MÚSICA]
Kara Meyberg Guzmán y yo nos propusimos encontrar algunos de esos escurridizos datos. La ciudad está inmersa en un estudio sobre vivienda de un año de duración que incluirá un nuevo grupo de trabajo. Se supone que debe ofrecer a la ciudad recomendaciones políticas basadas en datos sobre cómo proteger a inquilinos y propietarios. Pero un año es mucho tiempo de espera, así que hemos pensado en adelantarnos buscando e interpretando algunos datos de los que ya disponen la ciudad y el condado.
Hemos publicado un informe escrito completo en nuestro sitio web, Santa Cruz Local . org, pero hemos pensado en darles una idea aquí.
Kara, empecemos por la ciudad. ¿Dónde está la ciudad ahora mismo con su búsqueda de datos de vivienda y alquiler?
KARA MEYBERG GUZMAN: OK, así que, como usted puede recordar de nuestros episodios anteriores, la Ciudad de Santa Cruz en este momento la formación de un grupo de trabajo para tratar de encontrar un plan para la protección de los inquilinos, después de la Medida M fracasó en la votación del año pasado. La Medida M habría puesto algunas restricciones a los propietarios. Como quién y cuándo los propietarios podrían desalojar, y también habría limitado cuánto algunos alquileres podrían ser aumentados cada año.
La Medida M fue una gran polarización para la ciudad, y en cierto modo, las líneas de batalla siguen dibujadas entre propietarios e inquilinos. No se aprobó, y en su lugar vamos a tener este grupo de trabajo que tendrá un "enfoque basado en datos". Van a decidir qué datos recoger.
El personal municipal ha presentado toda una lista de datos que el grupo de trabajo podría examinar, como los precios de los alquileres y los desahucios. Esta semana, un empleado municipal me dijo que no habían empezado a estudiar esa lista de datos, que iban a esperar hasta que el grupo de trabajo les diera instrucciones. Así que, básicamente, todo lo que la ciudad tiene ahora es una lista de posibles fuentes de datos.
SB: Para nuestra historia, háblenos de los datos que buscaba.
KMG: Bueno, teníamos tres objetivos:
- Número 1, averiguar cuántos alquileres tiene la ciudad y seguir las tendencias de los últimos años.
- Número 2, para comprobar algunas afirmaciones que los agentes inmobiliarios hicieron que los alquileres se han perdido del mercado debido a la campaña de la Medida M
- Número 3, encontrar tendencias en el número de desahucios en la ciudad.
Teníamos cuatro fuentes: la Oficina del Tasador del condado de Santa Cruz, el Programa de Inspección de Alquileres Residenciales de la ciudad de Santa Cruz, el Tribunal Superior del condado de Santa Cruz y algo de información inmobiliaria de la base de datos de Agentes Inmobiliarios, MLS.
SB: ¿Qué ha descubierto?
KMG: Según los escasos datos sobre desahucios que tenemos de la ciudad, los desalojos por orden judicial han disminuido en cada uno de los tres últimos años.
SB: OK.
Además, a partir de los números aproximados de la ciudad sobre cuántos alquileres hay, hay menos alquileres disponibles en la ciudad ahora que en 2017.
Además, hemos podido elaborar algunos mapas que muestran cómo se ha desplazado geográficamente el mercado de alquiler de la ciudad en los últimos años. Hemos ilustrado dónde se han añadido y retirado viviendas del mercado de alquiler, y también dónde se han producido ventas de unidades de alquiler.
Pero mi gran conclusión es que hay una necesidad real de un seguimiento más preciso del mercado de alquiler de Santa Cruz. Mucho de ello podría lograrse añadiendo algunas preguntas al cuestionario de inspección de alquileres de la ciudad de Santa Cruz. Cosas como, los precios de alquiler, el número de inquilinos en un alquiler y la rotación de inquilinos.
Todas las fuentes que hemos consultado presentan importantes deficiencias. No existe un lugar centralizado donde encontrar datos fiables sobre aumentos de alquileres, avisos de desalojo de inquilinos y número de alquileres actuales y vendidos. No pudimos sacar ninguna otra conclusión importante sobre los cambios en el mercado de alquiler de la ciudad en los últimos años.
Para entrar un poco en detalles, conseguimos una lista de todas las ventas realizadas en la ciudad en los últimos años. También conseguimos la lista de inspección de alquileres de la ciudad, que nos da una aproximación de todos los alquileres registrados en la ciudad.
Luego pudimos fusionar esas listas con la ayuda de Rich Westfall, el gestor de SIG de la ciudad de Santa Cruz que crea mapas que ilustran maravillosamente datos complejos. Un saludo a Rich.
SB: Y puede ver esos mapas en nuestro sitio web, santacruzlocal.org. Otro gran agradecimiento a nuestra nueva artista gráfica Haley Williams, que creó los gráficos para la historia.
KMG: Sí. Así que lo que esos mapas nos mostraron fue una aproximación de todas las unidades de alquiler que se vendieron en 2017, antes de que la campaña de la Medida M se pusiera en marcha, y todas las unidades de alquiler que se vendieron en 2018, durante el grueso de la campaña.
Así que puedes entrar más en los detalles en la historia escrita. Creo que la mejor forma de contar esta historia es visualmente, así que visita nuestra página web santacruzlocal.org.
[LA MÚSICA SE DESVANECE]
SB: Para aquellos de ustedes que se unen a nosotros por primera vez, Santa Cruz Local es una startup de noticias locales cofundada por Kara Meyberg Guzman y yo, Stephen Baxter.
Cubrimos las reuniones del ayuntamiento de Santa Cruz cada dos martes. Esos episodios están disponibles la misma noche de la reunión dondequiera que consigas tus podcasts. También cubrimos temas más amplios, como la vivienda, el desarrollo y la falta de vivienda en Santa Cruz.
También estamos iniciando un movimiento. Creemos que cuantas más personas observen y participen en nuestras instituciones locales, más se atenderán las necesidades de todos, mejor funcionará la democracia y más fuerte será nuestra comunidad. Únete a nosotros. Puedes suscribirte a nuestro boletín de noticias por correo electrónico en SantaCruzLocal DOT org, y permanece atento a las actualizaciones sobre nuestro lanzamiento oficial.
Además, queríamos pedirte un favor. Si nos estás escuchando ahora mismo en Apple Podcasts, ¿puedes pulsar "suscribirte" y darnos una valoración? Creemos que eso nos ayudará a aumentar nuestra audiencia.
Bien, eso es todo por este episodio.
[SE APAGA LA MÚSICA]
Stephen Baxter es cofundador y editor de Santa Cruz Local. Cubre el gobierno del condado de Santa Cruz.
Kara Meyberg Guzman es consejera delegada y cofundadora de Santa Cruz Local. Antes de Santa Cruz Local, fue redactora jefe del Santa Cruz Sentinel. Es licenciada en biología por la Universidad de Stanford y vive en Santa Cruz.
