SANTA CRUZ >> Citando una escasez de viviendas en el condado de Santa Cruz, Supervisores del Condado el martes dio un paso hacia la congelación del número de alquileres de vacaciones en Live Oak, Pleasure Point, Seacliff y Aptos.
"Tenemos que hacer algo", dijo el supervisor Zach Friend en la reunión. "Hemos tenido más casas convertidas [en alquileres de vacaciones] en mi distrito en mis siete años que hemos tenido casas construidas en mi distrito", dijo Friend. El distrito de Friend cubre Aptos, Seacliff y áreas en el sur del condado.
Además de limitar el número de permisos de alquiler de vacaciones, otros posibles cambios incluyen los requisitos de estacionamiento en el sitio para los nuevos permisos de alquiler de vacaciones y los límites a los propietarios fuera del condado. Los cambios se espera que sean considerados por la comisión de planificación del condado a finales de este año antes de una nueva ley potencial puede ser sopesado por los supervisores, dijo el planificador principal Jocelyn Drake.
Las normas actuales de alquiler de vacaciones del condado comenzaron en 2011. Se aplican a las casas que se alquilan más de 30 días al año a los visitantes, dijo Drake. Debido a que los alquileres de vacaciones se concentran en áreas como Live Oak / Pleasure Point y Aptos / Seacliff, las reglas del condado ahora permiten no más del 15% de las parcelas en esas áreas que se permitirán para alquileres de vacaciones.
Las solicitudes de permisos se han estabilizado en los últimos años, según el personal del condado. En Live Oak / Pleasure Point, hay 271 permisos de alquiler de vacaciones. Eso es el 12% de las parcelas elegibles. En Seacliff / Aptos, hay 370 permisos de alquiler de vacaciones, o el 5,5% de las parcelas elegibles. La ley actual permitiría 629 más permisos de alquiler vacacional en Seacliff/Aptos.
"No puedo ni imaginarme 629 permisos adicionales. Veo estas cosas por todas partes en mi distrito", dijo Friend en la reunión del martes.
El personal del condado no habló de los alquileres vacacionales sin permiso ni de su aplicación.
El supervisor John Leopold estimó que el 60% de los alquileres vacacionales son propiedades de inversión propiedad de personas que no viven en el condado de Santa Cruz. En el área designada Live Oak del condado -que incluye Live Oak y Pleasure Point- Leopold dijo que una de cada 10 viviendas es de alquiler vacacional.
El personal del condado tiene previsto cartografiar los permisos de alquiler actuales con su sistema de información geográfica. La ley actual no permite que más del 20% de las viviendas de un bloque sean de alquiler vacacional.
Otros posibles cambios:
- Exigir una plaza de aparcamiento in situ para los alquileres vacacionales de tres o menos dormitorios.
- Exigir dos plazas de aparcamiento in situ para los alquileres con cuatro dormitorios
- Crear una lista de espera para las nuevas solicitudes. Cuando, por ejemplo, no se renueven 10 permisos y queden 10 disponibles, el condado haría un sorteo de permisos basado en la lista de espera.
El personal del Condado también habló de un posible nuevo sistema en línea en el que los propietarios podrían ver si su vivienda reúne los requisitos para obtener un permiso de alquiler vacacional.
Friend dijo que también quería una forma en línea para que los vecinos puedan presentar quejas no urgentes sobre los alquileres de vacaciones. Quería que el condado hiciera un seguimiento de las quejas.
Drake, el planificador del condado, dijo que muchos de los problemas con los alquileres de vacaciones, tales como el ruido después de horas o fiestas han sido reprimidas por los administradores de propiedades profesionales que responden a los problemas. Dijo que los problemas han persistido en algunos alquileres de vacaciones donde el propietario es la persona responsable y es lento para responder.
La ley exige que las quejas se atiendan en el plazo de una hora. Si el propietario actúa como gestor de la propiedad, se le exige que viva en un radio de 30 millas del alquiler, dijo Drake.
En otras noticias del supervisor del condado:
- Los votantes aprobaron un nuevo impuesto de parcela para añadir la protección contra incendios en el Condado de Área de Servicio 48. La votación fue sólo para los propietarios de tierras en las zonas rurales de Aptos, Bonny Doon, Davenport, Corralitos, y partes de las montañas de Santa Cruz. El portavoz del condado, Jason Hoppin, dijo que el recuento preliminar del martes mostraba un 56,29% de votos a favor del impuesto, frente a un 43,71% en contra. Los resultados certificados se esperan para el 28 de enero. Becky Steinbruner, el único aspirante al escaño de supervisor de Zach amigo, dijo a la junta que el condado debe encontrar otras fuentes de dinero para el servicio de bomberos en lugar de un impuesto de segunda parcela en esa zona.
- Los supervisores se unieron a otros líderes en un impulso para hacer de Pacific Gas & Electric Co. una empresa privada, propiedad de los clientes de servicios públicos. El supervisor Ryan Coonerty añadió este punto al orden del día del martes. Aunque las autoridades estatales tendrían que aprobar el cambio, líderes como el alcalde de San José, Sam Liccardo, han liderado una campaña regional. Las líneas eléctricas de PG&E han provocado incendios forestales en los últimos años. Los cortes generalizados de electricidad han tenido como objetivo prevenir incendios, pero también han hecho la vida más difícil a los residentes. "Tenemos que hacer algo con esta empresa de servicios públicos propiedad de inversores que no está actuando en el mejor interés del público". dijo el Supervisor John Leopold. El supervisor Friend también dijo en la reunión: "Realmente necesita una mirada más fuerte para convertirla en algo distinto de lo que es". Los supervisores votaron unánimemente a favor de la resolución.
- Los supervisores votaron a favor de permitir una parada de transporte de refugio para personas sin hogar en el estacionamiento del edificio del Gobierno del Condado. La parada del transbordador sustituye a una propuesta para una parada en el aparcamiento de la cárcel del condado, a la que se opusieron muchos funcionarios del condado. La lanzadera ha llevado a las personas sin hogar a un refugio en River Street en Santa Cruz. Podría llevar a la gente a otros refugios. Las recogidas y dejadas diarias en el aparcamiento de 701 Ocean St., Santa Cruz, tendrán lugar sobre las 5 p.m. y las 6:15 a.m. El acuerdo tiene una duración de cuatro a seis meses. A continuación, la parada se trasladará a un lugar de propiedad municipal.
- El supervisor del condado Greg Caput fue nombrado presidente de la junta para un mandato de un año. El distrito de Caput incluye áreas cerca de Watsonville y partes del sur del condado. Caput sustituye al Supervisor Ryan Coonerty en el cargo. Supervisor Bruce McPherson fue nombrado vicepresidente.
Stephen Baxter es cofundador y editor de Santa Cruz Local. Cubre el gobierno del condado de Santa Cruz.
