El Ayuntamiento de Santa Cruz aprobó el martes requisitos de asequibilidad para los desarrolladores, las nuevas normas sobre las unidades en la ley y la consideración de una designación histórica para una iglesia Westside.

En una reunión de 10 horas, su última de 2019, el ayuntamiento tomó las siguientes decisiones:

  • Avanzó una nueva ley que elevaría la tasa de inclusión, que determina el número de unidades asequibles que los promotores a precio de mercado están obligados a construir.
  • Encargó a la Comisión de Preservación Histórica de la ciudad que revisara y recomendara si la iglesia Circle, situada en el 111 de Errett Circle, debía ser declarada lugar histórico. En última instancia, la decisión corresponde al ayuntamiento. La designación de lugar histórico obstaculizaría un proyecto de construcción de viviendas en el lugar.
  • Las recomendaciones de un comité municipal sobre personas sin hogar volverán al ayuntamiento en enero y febrero para su aprobación, incluida la creación de un nuevo albergue de emergencia para personas sin hogar en la ciudad o cerca de ella.
  • Avanzadas actualizaciones de las leyes de la ciudad sobre ADUs, también conocido como en-ley unidades. Las actualizaciones en su mayoría llevar a la ciudad en línea con las nuevas leyes estatales. Una de esas nuevas leyes estatales impide que las ciudades requieren que los propietarios viven en la propiedad para alquilar un ADU de 2020 a 2025. El consejo de la ciudad optó por hacer caso omiso de la recomendación de la comisión de planificación para levantar el requisito de ocupación del propietario por completo. En su lugar, el consejo ordenó al personal para hacer la divulgación de la comunidad en 2020 para echar un vistazo más de cerca a la ocupación del propietario. El personal también tiene previsto pedir a la comunidad para el aporte de normas para ADU junior, que son unidades más pequeñas adjunto a la casa principal y tienen una cocina. El personal también quiere mirar ADUs para lotes multifamiliares y alquileres a corto plazo para ADUs.
  • Avanzó una nueva ley que obligaría a los promotores a pagar una tasa para financiar el sistema de guarderías de la ciudad, incluida la construcción, compra y mejora de guarderías públicas.
  • Aprobación de la ley "Salud en todas las políticas", que obliga a la ciudad a tener en cuenta el bienestar, la salud y la equidad de la comunidad en todas las decisiones, políticas, presupuestos y servicios municipales.
  • Aprobó una nueva ley que acelera el proceso de concesión de permisos de la ciudad para las torres de telefonía móvil 5G para cumplir con las normas federales.
El Ayuntamiento de Santa Cruz votó el martes para que la comisión de preservación histórica de la ciudad examine la Iglesia del Círculo en 111 Errett Circle para su posible inclusión como sitio histórico. (Stephen Baxter - Santa Cruz Local)

La reunión fue también la última con Martine Watkins como alcaldesa. En una ceremonia, el ayuntamiento tomó juramento a Justin Cummings como el nuevo alcalde para 2020. Donna Meyers será vicealcaldesa. Cummings es el primer Cruz es el primer alcalde negro. 

Este año ha estado marcado por las dificultades del ayuntamiento: acusaciones de comportamiento irrespetuoso entre concejales, una investigación sobre la mala conducta en el lugar de trabajo de dos concejales, una campaña de destitución en curso contra esos mismos concejales y la decisión de que el ayuntamiento se someta a mediación. Muchos miembros de la comunidad han dicho durante los comentarios públicos de este año que están consternados por la discordia del consejo y han pedido una solución.

Watkins, en su declaración de salida, reconoció el tenor a veces tenso y emocional de las reuniones del consejo.

"Creo que socavamos nuestro compromiso con una comunidad próspera si permitimos que la discordia cáustica domine nuestras reuniones y desalentar a nuestros miembros de la comunidad de participar en el discurso público, la participación y el servicio", dijo Watkins. "Al avanzar, animo a todos de nosotros en la comunidad, y en el estrado, a buscar el compromiso. Y yo digo, usted puede compromiso sin comprometer sus valores. Porque sabemos que las posiciones inflexibles siempre obstaculizarán el progreso. Y en verdad, francamente, eso es fundamental para nuestra democracia".

Meyers y Cummings, en sus discursos ceremoniales, también ofrecieron soluciones para que el consejo y la comunidad avancen. Hemos publicado la grabación completa de los tres discursos en nuestro podcast.

AUMENTO DE LOS ANTICIPOS DE LA TASA DE INCLUSIÓN

Durante la sesión de la tarde, el ayuntamiento votó 4-3 a favor de aumentar la tasa de inclusión de 15% a 20% para todos los nuevos proyectos de vivienda en la ciudad. Esto significa que para los proyectos de vivienda a precio de mercado a precio de mercado propuestos por promotores privados, el 20% de las a precios asequibles para compradores o inquilinos con rentas más bajas.

Los concejales Sandy Brown, Chris Krohn, Drew Glover y el Vicealcalde Justin Cummings votaron a favor. Alcalde Martine Watkins y Concejales Donna Meyers y Cynthia Mathews votaron en contra. La propuesta de nueva ley volverá al consejo de la ciudad 14 de enero para una segunda audiencia.

El ayuntamiento debe tener en cuenta varios factores. Si la ciudad eleva demasiado la tasa, podría ahuyentar a los promotores y se construirían menos viviendas. Las leyes de la ciudad tienen que impulsar el máximo nivel de asequibilidad que siga proporcionando el mínimo rendimiento para un promotor que haga que los proyectos sean viables, dijo anteriormente en una entrevista el Director de Planificación de Santa Cruz, Lee Butler.

La ciudad ya ha superado sus objetivos estatales para 2023 en el desarrollo de viviendas para personas con ingresos moderados y ingresos moderados y superiores a los moderados. Se queda muy atrás en el desarrollo de viviendas para personas con ingresos bajos y muy bajos, al igual que la mayoría de las ciudades del estado.

El mes pasado, la comisión de planificación recomendó que el ayuntamiento sólo aumente la tasa de inclusión después de un estudio de viabilidad financiera de los factores del mercado local se ha completado. El personal de la ciudad hizo la misma recomendación martes.

El ayuntamiento ignoró las recomendaciones sobre el estudio. Vice Alcalde Cummings dijo que está de acuerdo en que el estudio y los datos son necesario, pero pensó que el consejo de la ciudad debe seguir adelante con la tasa del 20% y ver qué tan bien responde la comunidad.

"Al menos tendremos esto en vigor para que no para que no haya muchos proyectos en los que se cumpla el 15 % y luego resulte que meses después podrían haber alcanzado el 20% y no tendremos esa oportunidad", dijo Cummings. esa oportunidad", dijo Cummings.

La directora de Desarrollo Económico de Santa Cruz, Bonnie Lipscomb, dijo que un porcentaje de inclusión del 20% podría funcionar, pero sólo si se permite suficiente flexibilidad en su aplicación. La actual tasa del 15% de Santa Cruz exige que las unidades de inclusión se ofrezcan a personas con ingresos iguales o inferiores al 80% de la renta media de la zona. Otras jurisdicciones locales con tasas del 20% permiten unidades de inclusión con límites de ingresos ligeramente superiores, sin dejar de ser asequibles según la definición del estado.

Mathews dijo que preferiría que la ciudad contratara a un consultor cualificado para estudiar una serie de opciones para una posible tasa del 20%. 

"Lo veo como un instrumento contundente, francamente. Y prefiero tomarme un poco de tiempo para hacer un estudio actualizado y estudio", dijo Mathews.

El año pasado, la ciudad recibió un informe sobre las tasas de inclusión para las unidades de alquiler, pero las unidades de propiedad no eran parte de del estudio.

El ayuntamiento también creó un comité comité de vivienda, compuesto por miembros del consejo. La moción fue hecha por Brown y la composición del comité aún no se ha determinado. Su primera charla será implementar el plan del Subcomité de Vivienda Blueprint. El trabajo en el plan comenzó en 2017, dirigido por la exalcaldesa Cynthia Chase y los entonces concejales Watkins y Brown.

El ayuntamiento también devolvió la ley revisada de inclusión del 20 ley de inclusión de nuevo a la comisión de planificación de la comisión y el personal para "trabajar con las partes interesadas de la comunidad a considerar opciones para hacer la ordenanza sea más eficaz, incluidas disposiciones para agilizar su para aumentar los incentivos para los desarrolladores para cumplir con los requisitos ", según una moción presentada por Brown.

La moción también incluía una disposición de flexibilidad para la vivienda de mano de obra. El ayuntamiento quiere asegurarse de que una tasa de no bloqueará un complejo de 80 unidades por debajo del precio de mercado. El proyecto proyecto es propuesto por Santa Cruz City Schools para el profesorado y la vivienda de los empleados en un antiguo campus escolar en la calle Swift. 

LA IGLESIA DEL CÍRCULO ENVIADA A LA COMISIÓN HISTÓRICA

El martes, el consejo de la ciudad votó 4-3 para que la comisión de preservación histórica de la ciudad estudie si la Iglesia del Círculo debe ser catalogada como sitio histórico. El vicealcalde Justin Cummings y los concejales Chris Krohn, Drew Glover y Sandy Brown votaron a favor. La alcaldesa Martine Watkins y los concejales Donna Meyers y Cynthia Mathews votaron en contra.

Algunos vecinos de la iglesia Circle de Santa Cruz dicen que es el "corazón y el alma" del Westside. Varios vecinos se oponen a una propuesta para demoler la iglesia y construir viviendas. (Stephen Baxter - Santa Cruz Local)

Los miembros de la comunidad han en reuniones anteriores del Consejo. 

Brown, Glover y Krohn, que presentaron el tema adelante, dijo que estaban respondiendo a esas súplicas y quería dar la barrio la oportunidad de ser escuchado en la comisión.

Las súplicas de los vecinos fueron desencadenadas por una propuesta de desarrollo para el lote circular. La iglesia fue vendida por un centro religioso a propietarios privados en 2017. Los propietarios, un grupo local llamado Círculo de Amigos, planea desarrollar la propiedad en 12 lotes unifamiliares o 10 parcelas unifamiliares parcelas unifamiliares y seis condominios, según el sitio web de la ciudad.

Martes, varios vecinos hablaron a favor de enviar el asunto a la comisión de conservación histórica. Algunos dijeron que la iglesia era el "corazón y el alma" del Westside. También funciona como un centro comunitario de facto con programas infantiles operados por el edificio de la inquilinos del edificio. 

Una mujer, que vive cerca de Walk Circle y Pendegast Avenue, dijo que ella y su marido compró su casa en 1994 y uno de de sus hijas se casó en la iglesia. Es única. Es el centro de un pastel. ¿Qué se pone en el centro de una tarta? Usted pone la cereza en el centro de la torta. ¿DE ACUERDO? Y no estoy en contra de la vivienda asequible en absoluto. Es muy difícil encontrar vivienda aquí. Pero no en ese sitio histórico".

Algunos de los propietarios asistieron el martes y de que el tema estaba en el orden del día del ayuntamiento. en el orden del día. Los propietarios celebraron reuniones comunitarias este verano para escuchar las preocupaciones de los vecinos. vecinos. También encargaron dos evaluaciones históricas. Ninguno de los estudios que el lugar tuviera importancia histórica. 

El departamento de planificación de la ciudad también contrató a un consultor CEQA consultor para revisar uno de esos estudios para confirmar sus resultados, dijo el Director de Planificación Lee Butler.

Los propietarios dijeron que planean construir una comunidad de cohousing con viviendas de distintos tamaños y un espacio de reunión comunitario.

Brett Packer, copropietario de Círculo de Amigos, dijo que su grupo no es promotor. Su plan para 16 unidades de vivienda, más maximizar el número de ADU, traería 30 unidades de vivienda a la viviendas. 

"Intentamos traer al Westside viviendas de los locales, al Westside, a un precio asequible", dijo Packer. "Todos somos gente trabajadora, maestros, guías al aire libre. Y esta es nuestra forma de vivienda para nosotros aquí ... Y este movimiento para enviar esto a [la histórica preservación histórica] es sólo la adición de otro par de meses, unos meses, a este proceso, y mucho dinero".

Está previsto que la Comisión de Conservación Histórica aborde este asunto en su reunión del 15 de enero. El ayuntamiento no tiene por qué seguir la recomendación de la comisión. Pero si el ayuntamiento decide incluir la iglesia en la lista de lugares históricos, se elaborará un informe de impacto ambiental que dificultará, aunque no impedirá, el desarrollo del proyecto. El ayuntamiento podría aprobar el proyecto y la demolición de la iglesia a pesar de la declaración de sitio histórico.

Nota del editor: En una versión anterior de este artículo se indicaba erróneamente que la iglesia Circle tenía 130 años. Para que quede claro, en 1889 se construyó por primera vez una iglesia en la propiedad del 111 de Errett Circle. Se quemó en 1935. El edificio actual comenzó a construirse en 1958 y se inauguró en 1959.

Kara Meyberg Guzman es consejera delegada y cofundadora de Santa Cruz Local. Antes de Santa Cruz Local, fue redactora jefe del Santa Cruz Sentinel. Es licenciada en biología por la Universidad de Stanford y vive en Santa Cruz.