El Ayuntamiento de Santa Cruz aprobó el martes un complejo de apartamentos de 40 unidades en el 900 de la calle High. (Banco de trabajo)

SANTA CRUZ >> Un complejo de apartamentos de 40 unidades propuesto junto a la Iglesia Unida de la Paz de Cristo en High Street fue aprobado por el Ayuntamiento de Santa Cruz el martes.

Se prevé que nueve de las unidades sean asequibles mediante escritura, con cuatro unidades para inquilinos con ingresos "muy bajos" y cinco unidades para inquilinos con ingresos "bajos". Una familia de cuatro miembros con ingresos "bajos" puede ganar hasta 132.100 dólares en el condado de Santa Cruz, según los límites de ingresos establecidos por el estado. límites de ingresos establecidos por el estado.

El Consejo votó 6-0-1 para aprobar el proyecto. Concejal Scott Newsome se recusó de la votación porque vive dentro de 500 pies de la propiedad. 

Los líderes de la iglesia dijeron que imaginaron el proyecto "Peace Village" en 2016 como una forma de proporcionar viviendas y, al mismo tiempo, apuntalar el presupuesto de la iglesia. 

"Para nosotros, Peace Village es mucho más que una urbanización", declaró el reverendo David Pattee, pastor de Peace United Church of Christ, en la reunión del martes. "Hace tiempo que forma parte de la misión (de la iglesia) ser un lugar para la comunidad en general".

Se espera que el proyecto incluya: 

• 11 estudios.
• 15 unidades de dos dormitorios.
• Tres unidades de un dormitorio.
• Cuatro unidades de tres dormitorios.
• Seis unidades de convivencia de cuatro dormitorios.
• Una unidad de convivencia de cinco dormitorios. 

En la reunión del martes, varias personas se pronunciaron a favor del proyecto, entre ellas Lola Quiroga, de la Coalición de Viviendas para Estudiantes de la Universidad de Santa Cruz. Ella dijo que la vivienda estudiantil se necesita desesperadamente. 

"Me encantaría vivir allí cuando se construya", dijo Quiroga. "Cruzo los dedos".

Recurso eliminado

El Administrador de Zonificación de Santa Cruz aprobó el proyecto Peace Village en octubre. Se recurrió ante la Comisión de Urbanismo de Santa Cruz, que aprobó el proyecto en noviembre.

El proyecto fue recurrido de nuevo ante el ayuntamiento por Norman Tardif, de la Asociación de Propietarios de Springtree. Tardif se oponía a la eliminación de los árboles de la propiedad y tenía problemas geológicos y de zonificación. el recurso.

En respuesta, los líderes del proyecto dijo a los planificadores de la ciudad que querían cambiar el cálculo de la densidad para permitir que las 40 unidades utilizando la ley estatal de bonificación de densidad en la parcela residencial de 2 acres. Antes de la reunión del martes, Tardif dijo al personal de la ciudad que estaba satisfecho con las revisiones y ya no quería apelar, dijo Santa Cruz Senior Planner Brittany Whitehill.

Sandy Brown, concejal de Santa Cruz, dijo que recordaba la primera vez que oyó hablar de la propuesta de vivienda en 2016. Elogió a los líderes de la iglesia por su determinación. Más del 22% de las unidades del proyecto son asequibles con restricciones de escritura.

"Su compromiso de proporcionar el tipo de vivienda que realmente necesitamos en nuestra comunidad para que sea asequible: ése es el tipo de comunidad en el que quiero vivir", afirmó Brown.

Se prevé la eliminación de algunos árboles para un complejo de viviendas de 40 unidades con vistas a la bahía de Monterey. (Tyler Maldonado - Santa Cruz Local)

Algunas unidades de Peace Village tendrían vistas a la bahía de Monterrey. (Banco de trabajo)

Construcción de viviendas

El proyecto fue concebido en 2016 por Jim Weller, miembro de la iglesia Peace United, y su colega Mary Male como medio para apoyar económicamente a la iglesia Peace United Church of Christ. Su congregación era demasiado pequeña para sostener sus costes, según una revisión interna.

"Nuestro campus se construyó hace casi 70 años para una congregación tres veces mayor que la nuestra", dijo. "Y los edificios no se han mantenido tan bien como deberían".

La congregación votó en 2016 a favor de urbanizar unos terrenos baldíos de su propiedad. Inicialmente, tuvieron problemas para encontrar un promotor dispuesto a asumir el proyecto, en parte debido a su difícil terreno, dijo Weller. También temían posibles litigios con los vecinos. 

"Entrevistamos a todo el mundo que se nos ocurrió: las principales organizaciones sin ánimo de lucro, promotores de viviendas asequibles y otros, incluida Swenson. A nadie le interesó", dijo Weller.

Finalmente, llegaron a un acuerdo con Sibley Simon, director gerente de Envision Housing, con sede en Santa Cruz, para urbanizar la propiedad. La congregación eclesiástica acordó subdividir parte del terreno para urbanizarlo y firmar un contrato de arrendamiento de 99 años con Envision Peace LLC, una nueva entidad propiedad principalmente de Envision Housing y otros inversores locales. Se espera que se cree otra empresa para gestionar la propiedad, y los líderes de la iglesia tendrán un papel de supervisión y asesoramiento.

Tras una reunión en 2019 con sus vecinos más cercanos en las viviendas adosadas de la facultad de la UCSC colindantes a la propiedad, decidieron empezar de nuevo para abordar esas preocupaciones. En 2022, contrataron a Workbench para rediseñar el proyecto. En noviembre de 2022 se presentó un nuevo diseño a los urbanistas de la ciudad. 

"Creemos que este proyecto podría servir de modelo para otros proyectos en los que el propietario del terreno sea una organización sin ánimo de lucro o una iglesia y esté dispuesto a aportar el terreno al proyecto sin ningún pago por adelantado, lo que aumenta la ventaja de costes", dijo Weller. "Creemos que hemos creado algo que puede reproducirse".

Se espera que se construyan apartamentos cerca de Peace United Church of Christ, cuesta abajo de estas casas adosadas en UC Santa Cruz. (Tyler Maldonado - Santa Cruz Local)

Corrección: Una versión anterior de este artículo describía erróneamente los cambios en la densidad de viviendas para satisfacer el recurso. 

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