Un renderizado muestra la urbanización Oak Creek Park desde la esquina de las carreteras Mount Hermon y Glen Canyon. (Thacher & Thompson Arquitectos)

SCOTTS VALLEY >> El Ayuntamiento de Scotts Valley aprobó el miércoles por la noche un proyecto de 52 viviendas con tiendas y oficinas.

La propuesta Oak Creek Park del promotor Granum Partners, con sede en Los Gatos, incluye:

• Edificio comercial de un solo nivel en la esquina de las carreteras Mount Hermon y Glen Canyon.
• Un edificio de cuatro plantas con 44 apartamentos en los pisos superiores y tiendas, oficinas y un aparcamiento en los inferiores. Los apartamentos serán una mezcla de estudios y unidades de uno y dos dormitorios.
• Dos edificios con un total de ocho viviendas adosadas de tres dormitorios.
• Siete apartamentos y una casa adosada servirán de vivienda asequible.

Granum Partners propuso por primera vez una urbanización en 2008 con dos edificios comerciales de una sola planta y un edificio de tres plantas con 10 viviendas adosadas. La recesión económica de 2008 y 2009 llevó en parte a Granum Partners a abandonar el proyecto. 

El retraso "en realidad se convirtió en algo bueno", dijo el consultor de planificación Charles Eadie, que trabaja con Granum. "Porque ahora van a ver lo que creo que es un proyecto significativamente mejor", dijo Eadie en la reunión del consejo del miércoles por la noche. El proyecto revisado incluye apartamentos por encima del espacio residencial y traslada la mayor parte del aparcamiento a garajes subterráneos. 

El proyecto Oak Creek Park incluye cuatro edificios con un total de 52 viviendas y unos 25.000 metros cuadrados de locales comerciales. (Thacher & Thompson Arquitectos)

El proyecto incluye dos solares, uno con las viviendas adosadas y otro con las tiendas y apartamentos. La zonificación del solar de las casas adosadas ha cambiado de uso comercial a residencial. 

Según los objetivos fijados por el Asignación Regional de Necesidades de Vivienda en octubre, Scotts Valley se le dijo a permitir al menos 1.220 nuevas viviendas a partir de junio 2023 a diciembre 2031. Las 52 unidades de Oak Creek Park no contará para el plan de la ciudad para cumplir ese objetivo, dijo Scotts Valley City Attorney Kristen Powell. Una vez construido, las unidades contarían para la producción de vivienda requerida de la ciudad, dijo.

En la reunión del consejo celebrada el miércoles por la noche, varios residentes expresaron su preocupación por el impacto del proyecto en el tráfico local. 

El ayuntamiento añadió como condición para la aprobación que el departamento de obras públicas determinará si son necesarias mejoras en el paso de peatones de Glen Canyon Road. Si las mejoras son necesarias, el desarrollador pagará por una parte, dijo el consejo. 

Una ilustración muestra la fachada de un edificio comercial propuesto para Oak Creek Park. El proyecto incluirá más de un acre de espacio abierto con 141 árboles nuevos, según el arquitecto Matthew Thompson. (Thacher & Thompson Arquitectos)

Vivienda asequible

Las casas adosadas y los apartamentos se alquilarán. De acuerdo con las normas municipales, que exigen que el 15% de las nuevas construcciones sean asequibles, ocho de las 52 unidades se reservarán para inquilinos con "ingresos muy bajos" o "ingresos moderados". Los límites de ingresos son fijados por el Estado.

• En Scotts Valley Comité de Vivienda Asequible reunión del 29 de noviembre, el comité recomendó tres unidades de renta muy baja, tres unidades de renta baja y dos unidades de renta moderada.
• Durante la reunión del consejo municipal del miércoles, el consultor de planificación Eadie propuso dos unidades de renta muy baja, cuatro unidades de renta baja y dos unidades de renta moderada. La subvención necesaria para más unidades de renta muy baja podría retrasar el proyecto o poner en peligro su viabilidad, dijo Eadie. 

"El verdadero problema es que hay mucha incertidumbre", afirma Eadie. "Los tipos de interés podrían subir o bajar; los costes de construcción, igual".

Los concejales de Scotts Valley Randy Johnson y Derek Timm recomendaron aceptar la propuesta de Eadie. Algunos defensores de la vivienda defendieron la misma postura durante los comentarios del público. 

"Las empresas locales necesitan desesperadamente que este proyecto salga adelante, ya que han tenido dificultades para retener a trabajadores que no pueden permitirse vivir aquí", dijo Linda Kerner, residente de Scotts Valley y miembro de Affordable Housing Now. "Si su consejo aprueba las recomendaciones del comité de vivienda asequible, podría dificultar que el promotor sacara adelante este proyecto. Esperaría que trabajaran con el promotor y llegaran a un compromiso para que puedan permitir que el proyecto siga adelante."

El consejo votó 4-0 para aprobar el proyecto con la asignación de vivienda asequible propuesta por Eadie. El vicealcalde Jim Reed estuvo ausente. 

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