SANTA CRUZ >> Un programa de registro obligatorio para las viviendas de alquiler en la ciudad se retrasó el martes por un empate en la votación del Ayuntamiento de Santa Cruz.
Según el informe, el registro podría recoger datos sobre el importe de los alquileres, los cambios en los alquileres, las no renovaciones de contratos y los avisos de abandono, la duración de los arrendamientos, los tipos de contratos y datos relacionados con la influencia de la Universidad de Santa Cruz en el mercado de alquileres.
El alcalde de Santa Cruz, Justin Cummings, y la concejal Sandy Brown propusieron el programa. Con el concejal Drew Glover ausente, el consejo de la ciudad se encerró en un empate 3-3 con Cummings, Brown y el concejal Chris Krohn a favor de la propuesta, y la Vicealcaldesa Donna Meyers y los concejales Martine Watkins y Cynthia Mathews en contra.
Este punto se tratará en una próxima reunión por determinar.
Aún no están claros los detalles, por ejemplo, si se incluirían las casas móviles, las unidades ocupadas por sus propietarios o los subarriendos. Tampoco está claro cuál sería la sanción por no registrarse. El personal municipal solicitará la opinión del público sobre los tipos de datos que se recopilarán y los que se harán públicos.
Cummings y Brown quieren crear un conjunto de datos completo y fiable sobre la vivienda de alquiler en la ciudad, así como identificar tendencias y cambios e informar a la política, según el informe del personal.
Algunos propietarios que se opusieron a la propuesta el martes dijeron que no veían la necesidad de un registro de alquiler ya que algunos datos están disponibles en Zillow y Craigslist.
Lynn Renshaw es propietaria de una vivienda y presidenta del comité político Santa Cruz Together. Abogó contra la medida electoral de control de alquileres Measure M en 2018 y ahora apoya la destitución de dos concejales. Calificó la propuesta de registro de "extralimitada" e invasiva" y dijo que le preocupaba para qué se utilizarían los datos.
Varios asistentes se pronunciaron a favor de la propuesta. Citaron la falta de datos detallados para orientar futuras políticas relacionadas con el mercado de alquiler de la ciudad.
Cummings dijo que apoyaba la propuesta porque quiere crear políticas basadas en datos.
"Si seguimos sin disponer de datos sobre lo que ocurre con los inquilinos en nuestra comunidad, seguiremos viendo a nuestra comunidad dividida", dijo Cummings. "Y mientras sigamos viendo crecer la universidad y mientras sigamos viendo los impactos potenciales de la comunidad tecnológica que crece sobre la colina, vamos a ver esa influencia en nuestra comunidad. Y mientras sigamos viendo esas presiones, nuestra comunidad no va a mejorar".
El ayuntamiento también estudió en agosto una propuesta similar de programa de recopilación de datos sobre viviendas de alquiler que fracasó. La propuesta preveía una encuesta voluntaria en línea a inquilinos y propietarios. Responderían a preguntas sobre alquileres, cambios en los alquileres y motivos de los cambios en los alquileres. La encuesta también habría analizado los desahucios y los tipos de viviendas de alquiler.
En aquel momento, el personal municipal no recomendó que la encuesta fuera obligatoria. Citaron la división existente en la comunidad a raíz de la Medida M, una medida electoral fallida que habría creado un control de alquileres y normas de desahucio más estrictas en la ciudad. El personal estaba preocupado de que un programa obligatorio profundizaría la división. Tampoco veían una forma eficaz de que la ciudad hiciera cumplir la participación. El personal quería empezar con un programa piloto voluntario para aprender a administrar mejor un registro de alquileres.
En lugar de seguir adelante con esa propuesta, el ayuntamiento asignó a Cummings y Brown un comité para estudiar las opciones de recopilación de datos sobre alquileres.
Cummings y Brown propusieron un programa obligatorio en parte porque dos registros de alquiler voluntarios similares en Mountain View y el sur de California han carecido de participación. También quieren contratar a un proveedor externo de software para administrar el programa para aliviar la carga sobre el personal de la ciudad. Un presupuesto inicial de la empresa 3Di estimó 77.000 dólares para el primer año y 42.000 dólares anuales a partir de entonces.
Los propietarios tendrían que pagar una tasa para cubrir los costes municipales de este programa.
Kara Meyberg Guzman es consejera delegada y cofundadora de Santa Cruz Local. Antes de Santa Cruz Local, fue redactora jefe del Santa Cruz Sentinel. Es licenciada en biología por la Universidad de Stanford y vive en Santa Cruz.
