SANTA CRUZ >> El jueves por la noche, en la reunión de la Comisión de Urbanismo de Santa Cruz, pudimos ver un avance de varias preguntas que se plantearán al Ayuntamiento de Santa Cruz en diciembre:
- ¿Cuántas viviendas asequibles debe exigir la ciudad a los promotores?
- ¿Debe basarse esa decisión en un análisis económico?
Algunos miembros del Ayuntamiento de Santa Cruz quieren aumentar el número de unidades asequibles que los promotores están obligados a incluir en los proyectos a precio de mercado. Este requisito se denomina tasa de inclusión. En la actualidad, la ciudad exige que los promotores ofrezcan el 15% de las nuevas unidades a hogares con ingresos bajos y moderados por debajo del precio de mercado. En su reunión del 10 de diciembre, el ayuntamiento estudiará la posibilidad de elevar el porcentaje de inclusión al 20%.
La fijación del porcentaje de inclusión es una cuestión de equilibrio. Si la tasa de inclusión es demasiado alta, los proyectos resultan demasiado caros y los promotores no construyen. Si es demasiado baja, la ciudad pierde la oportunidad de imponer un porcentaje de unidades asequibles. Como dijo el Director de Planificación de Santa Cruz, Lee Butler, en una entrevista para un episodio anterior de Santa Cruz Local: "Hemos estructurado nuestras políticas para aspirar al máximo nivel de asequibilidad que siga proporcionando la rentabilidad mínima para un promotor que haga viable el desarrollo del proyecto".
| Jueves, la Comisión de Planificación de Santa Cruz votó 4-2 para recomendar que el Ayuntamiento de Santa Cruz considerar un aumento en la tasa de inclusión sólo si se hace un análisis financiero. Los comisionados Greg Pepping, Peter Spellman, Christian Nielsen y Julie Conway votaron a favor. Conway, que presentó la moción, dijo que las tasas de inclusión funcionan cuando son "reflexivas, razonables y estables" para que los promotores y sus inversores puedan predecir mejor sus costes y riesgos. "Las ordenanzas de inclusión son la lección objetiva de la importancia de una política pública estable que debe cambiarse lentamente, de forma reflexiva y rara vez", dijo Conway. "Es decir, si la intención es crear unidades asequibles". Los comisarios Andy Schiffrin y Miriam Greenberg votaron en contra de la moción. Schiffrin y Greenberg no quería un análisis financiero. Querían que el consejo elevara la tasa de inclusión al 20%. "No confío mucho en los estudios económicos", dijo Schiffrin. "Suelen mostrar lo que quieren los consultores, el personal y los promotores. Hay muchas variables que influyen en la viabilidad de un proyecto de vivienda". Esté atento a un episodio de podcast sobre lo que debe saber acerca de las tasas de inclusión y por qué es importante esta decisión. |
Y en las noticias locales de Santa Cruz...
De Natalya Dreszer, nuestra becaria de compromiso con la comunidad: Gracias a todos los que conocí el miércoles por la noche en la reunión de jóvenes profesionales de Santa Cruz en Cruzio. Fue muy estimulante conocer a docenas de jóvenes que quieren participar a nivel local.
Una gran idea de historia que recibimos de los asistentes Alexia García y Kilani Gaines: un episodio sobre "Elecciones del Condado de Santa Cruz 101" con información sobre cuándo, dónde y cómo votar, y cómo entender la boleta electoral.
Háganos saber respondiendo a este correo electrónico si está de acuerdo con Alexia y Kilani y le gustaría escuchar esta historia. Por favor, incluya las preguntas que pueda tener sobre la votación en el Condado de Santa Cruz.
Si desea ponerse en contacto con Natalya, envíele un correo electrónico a [email protected]. Nos encantaría recibir una invitación para asistir a su reunión o encuentro comunitario.
Como siempre, no dude en enviar un correo electrónico a [email protected] si tiene alguna pregunta, comentario u opinión.
KaraMeyberg Guzman & Stephen Baxter
Cofundadores de Santa Cruz Local
Kara Meyberg Guzman es consejera delegada y cofundadora de Santa Cruz Local. Antes de Santa Cruz Local, fue redactora jefe del Santa Cruz Sentinel. Es licenciada en biología por la Universidad de Stanford y vive en Santa Cruz.
